Fritidshus fra EDC

Illerstrandvej 26

6310 Broager

4.800.000 kr.

4/2 rum, 120 m²

Fritidsbolig i liebha­ver­klas­sen med udsigt og direkte adgang til Flensborg fjord

På den smukke og naturskønne Illerstrandvej finder man denne perle af en fritidsbolig – målt på både beliggenhed, udsigt og stand fremstår boligen i særdeles verdensklasse og uden tvivl en fritidsbolig som de fleste drømmer om at besidde. Med sin beliggenhed og grundstykke direkte ned til Flensborg Fjord, får man en bolig fra 1870 på hele 120 m2 og som i dag fremstår, som en flot moderniseret fritidsbolig med god planløsning der giver mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der for ejer. Det gør det bl.a. nemt at forestille sig sommeren med gæster og fa­mi­lie­kom­sam­men her – pladsen er der rigelig af!
Og derudover er fritidsboligen også meget anvendelig som ud­lej­nings­bo­lig, hvilket nuværende ejer har stor nytte af.

Som ejer af Illerstrandvej 26, får man alt lige fra badestrand og skøn natur til offentlig transport i nærområdet. Det er helt ideelt!

Boligen indeholder bl.a. indgang via stor entré, hvor man får både gaderobeplads, men også fin skabsplads til opbevaring mv. Herfra er der adgang til badeværelse, samt værksted og fyrrum. Derudover finder man i denne del af huset redskabsrum / opbevaringsrum, samt stort disponibelt rum.
Den gode planløsning i boligen ses ved man får det skønne køkkenalrum, som er boligen samlingspunkt og derudover flere stuer og værelser i gode størrelser. Derudover får man endnu et badeværelse, samt depotrum med god op­be­va­rings­plads.

Sommerhuset er beliggende på 2451 m2 stor udsigtsgrund direkte ned til Flensborg Fjord.
Nuværende ejer har etableret nogle fantastiske udenomsarealer med terrasse og hyggekroge, samt mindre ”udsigtshus”

Her er uden tvivl én af de få muligheder for at erhverve en fritidsbolig i særklasse – én bolig som bør kunne tilfredsstille selv den mest bevidste livsnyder med sin kvalitet, beliggenhed og udsigt.

Kom og lad dig imponere af Illerstrandvej 26, liebhaveri i 1. række – vi ser frem til at vise frem for dig!

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
64202999
Boligareal
120 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
2.451 m²
Byggeår
1870
Ejerudgifter pr. md.
1.471 kr.
Pris/m²
40.000 kr.
Pris
4.800.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
530 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
240.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
29.669 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.121 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Gregers Hansen

Partner, ejendomsmægler, MDE

mgh@edc.dk61 67 15 5358 58 78 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01