Unik bolig i naturskønt område - Rørbæk sø

Sommerhus eller helårsbeboelse?
Her kan i erhverve jer en bolig som enten kan bruges som sommerhus eller helårsbolig alt efter behov.

Vi byder jer velkommen til denne fantastiske og unikke bolig som er velbeliggende i et af de smukkeste og skønneste naturområder i det midtjyske ved Rørbæk Sø.

Ejendommen varmes op via jordvarmeanlæg fra 2020. Sælger brugte i 2021 10.207 kWh til både opvarming og forbrugsel. I 2024 er netop oplagt et 12 kw solcelleanlæg med en inverter på 10 kw.

Ønsker man ro omkring sig, måske afstresning fra en travl hverdag, så kunne det her været stedet for dig. Naturskønt med kun få minutters gang til Rørbæk Sø med de skønneste gåture i omgivelser der sjældent findes skønnere. Dette findes lige udenfor døren til denne dejlige bolig, hvor det næsten føles at man er på sommerhus ferie hele året rundt.
På grunden ses både fasaner der kommer på besøg, men også rådyr kommer ind imellem. Om efteråret bliver man beriget af de fascinerende krondyr brøl fra alle de om­kring­lig­gen­de skove – det her er stedet for dem der holder af naturen.
Selve boligen som er opført i træ med stålzink tag, er oprindelig fra 1969, men ombygget i 1986 og senest en gennemgribende renovering i 2020 og frem. 158 kvm. bolig og herudover 30 kvm. lækker tilbygget udestue med skøn udsigt – ovenpå denne er indrettet en ud­sigtster­ras­se. Hertil kommer også 25 kvm. gangarealer der er tilbygget boligen med plads til et lille orangeri, eller bare god plads til barnevogne, overtøj m.m.
Boligen er fordelt med et stueplan som er indrettet med det ovenfor nævnte gangareal på 25 kvm. og herfra ledes man ind i baggangen som har adgang til helt nyt badeværelse med gulvvarme. Den skønne udestue med massivt egetræsgulv og troldtekt loft findes også her i stueplan. I mellemgangen, som også er med massivt egetræsgulv, er der opgang til 1.salen og videre adgang til soveværelse og værelse – begge med troldtekt loft. Ligeledes findes fyrrum med jord­var­me­an­læg­get samt bryggers med klinkegulv og med plads til vaskemaskine og tørretumbler – indrettet med skabs­ar­ran­ge­ment med håndvask.
1.salen rummer det helt fantastiske lækre store rum med stue, alrum og køkken ud i et. Den skønne udsigt fra stue og terrasse indbyder til mange timers nydelse og kig med kikkerten. Hyggeligt Ikea køkken med ege­træs­bord­pla­de monteret med hårde hvidevarer – igen en skøn som­mer­hus­stem­ning, som man kan få lov at opleve hver dag hele året rundt, da boligen som nævnt er registreret som helårsbeboelse. På 1.salen er der fra det store skønne rum, opgang til rum/hems med plads til opbevaring, hyggetimer eller hvad man tænker pladsen skal bruges til. Herudover forefindes nyt stort badeværelse med bruseniche og skabs­ar­ran­ge­ment – plads til puslebord m.m. Soveværelse som kan udvides med den garderobe som er taget fra dette rum for at der ved indgangen/forgangen er en garderobe plads. Hvis garderoben lægges sammen med soveværelset igen, vil vinduet være redningsåbning i værelset. Når man som gæst kommer til forgangen, er det via den flotte træterrasse der også findes på denne side af boligen. Alt i alt får man her de rigtige betingelser for at opleve som­mer­hus­stem­ning hele året rundt – et skønt afslappende sted, som er rar at komme hjem til.
Området:
Skønt område for naturelskere med Rørbæk Sø/ Vester Mølle som udgangspunkt til masser af traveture. I området findes nemlig et stort anlagt stisystem der fører en til steder som Hærvejen, Gudenåens udspring, Skjern Å´s udspring, Koutrupgård Naturcenter, Ballesbækgård og mange flere skønne steder. Der er rige muligheder for skønne na­tu­ro­p­le­vel­ser lige om hjørnet - oplevelser der helt kan ta´ pusten fra en - så flot er det.
For cy­ke­len­tu­si­a­ster­ne er der så fine MTB-muligheder over hele området. Stedet bør opleves ved selvsyn - en god gåtur ud på " øen " nede fra Vester Mølle Dambrug med Put & Take søerne - det er en naturoplevelse alle bør ha. Eller ta´ cyklen med og se det varierende natur der findes i området. Der kan ligeledes lejes kano, hvorfra man kan padle en tur på op til 100 km.
Til området skal nævnes Vester Mølle Put & Take sø som består af 3 søer, med en natur sø på 25.000 m2, en ny sø på 6.500 m2 og en børne sø med daglig udsætning af ørreder - så fiskestangen skal måske også med.
Området er som nævnt centralt beliggende i Midtjylland med kort afstand til gode og kendte familie oplevelser som Givskud Zoo, Legoland og Lalandia samt mange andre forlystelser. Ca. 5 km. til Nr. Snede og 5 km. til Ejstrupholm, som begge byder på masser af ind­købs­mu­lig­he­der - ikke længere end man sagtens kan cykel dertil.
Fakta:
Jordvarmeanlæg fra 2020. Varmtvands­be­hol­der med el patron
Tilbygget med udestue og ekstra gangarealer i 2020.
Der er et værelse hvor vinduet ikke opfylder kravet som redningsåbning.
Fra bryggers er der udgang til krybekælder på 11 kvm.
Ejendommen er beliggende i som­mer­hu­s­om­rå­de - lo­kal­plans­om­rå­de 235 – sommerhuse ved Rørbæk, Ejstrupholm. Kan rekvireres ved EDC.
Der gøres opmærksom på, at ejendommen er en helårsbolig i et som­mer­hu­s­om­rå­de. Ejendommen skal derfor være anvendt til helårsbeboelse i 3 sammenhængende år, hvis retten til at anvende den som helårsbolig skal bibeholdes. Nuværende ejer har anvendt ejendommen som helårsbolig siden den 14. juli 2020.
Herefter kan der søges om fle­x­bol­lig­til­la­del­se, som dog ikke kan gives for mere end 3 år. I den periode kan boligen anvendes hele året rundt som sommerhus eller et ekstra hjem. For at bibeholde retten til at anvende ejendommen som helårsbolig, skal den herefter igen anvendes som helårsbolig i 3 sammenhængende år.
Bortfalder retten til at anvende ejendommen til helårsbolig, skal boligens status ændres til et sommerhus. Herefter er det bestemmelserne i kapitel 8 i Lov om planlægning for som­mer­hu­s­om­rå­der, der er gældende for ejendommen. Man må i perioden 1. marts til 31. oktober bo i et sommerhus. Har man ejet sommerhuset i 1 år og er pensionist, må man bo i sommerhuset hele året. Sommerhuset kan selvfølgelig anvendes som fritidsbolig, hvor man ikke har fast bopælsadresse på ejendommen.
Hvis ny køber ønsker at købe boligen som fritidsbolig/sommerhus, skal status ændres til sommerhus. Status vil herefter ikke kunne ændres til enfamiliehus igen.

Private fælles veje: der gøres opmærksom på, at vejene i området er udført som private fælles veje. Ved­li­ge­hol­del­se, snedrydning m.m påhviler ejerne af ejendommene i området.
Vi gør opmærksom på, at den rette vej til ejendommen sker via grusvejen sammen med nr. 46 og nr. 48 og ikke igennem som­mer­hu­s­om­rå­det på Lillesøvej, Rørbæk Søpark.

Kloak sker fra privat udbyder og spildevandet aftages og afregnes til Rørbæk Sø camping, Per Hannerup. Der gøres opmærksom på, at ordningen er en privat ordning mellem alle som­mer­hu­se­jer­ne på Rørbækvej, Rørbæksøvej samt Lillesøvej, med Rørbæk Sø camping. Ordningen er ikke en tinglyst rettighed.

Vandforsyning sker fra fælles privat vandværk - Rørbæksø Vandforsyning A.M.B.A. Der er afholdt ordinær ge­ne­ral­for­sam­ling den 26. april 2025 - der henvises til hjemmesiden – www.roerbaeksoe.dk for vedtægter m.m. Der gøres samtidig i den forbindelse opmærksom på, at der opkræves et in­ve­ste­rings­bi­drag på kr. 625,- halvårligt pr. matrikel/ pr. målerbrønd til an­lægs­hen­sæt­tel­ser for at sikre en fremtidssikret drifts­sik­ker­hed af vandværket. Dette beløb skal betales uanset om man har et forbrug på grunden. Der opkræves ac to gange årligt i januar ogg juni, og forbruget aflæses ved årets udgang.

Der er etableret hjertestarter i som­mer­hu­s­om­rå­det.

Der gøres opmærksom på, at hønsehus og hems i boligen ikke er registreret ved de offentlige myndigheder. Køber overtager bygningen og hemsen og sørger selv for evt. anmeldelse.