Landejendom fra EDC

Grynsevej 6, Nørre Vedby

4840 Nørre Alslev

3.800.000 kr.

4/3 rum, 180 m²

Ugeneret beliggenhed med udsigt til Vålse Vig

Ejendommen, der er en hesteejendom og med god jagt, er beliggende på Nordfalster ca. 7 km fra Nr. Alslev. Gården har et samlet jordtil­lig­gen­de på 13,6 ha, hvoraf ca. 8,5 ha er agerjord i almindelig omdrift med land­brugs­af­grø­der. Knapt 2 ha er permanent græs og stævningsskov med poppeltræer og resten af arealet er ikke-til­skuds­be­ret­ti­ge­de naturarealer. Land­brugs­jor­den er bortforpagtet.

Ejendommens stuehus samt oprindelige staldlænger er opført i 1872. Stuehuset er renoveret af flere omgange, herunder er der foretaget en ener­gi­renove­ring med både indvendig og udvendig isolering samt nye døre og vinduer. Der er skiftet køkken i 2023.

Stuehuset fuldt udnyttet til bolig, herunder er hele husets 1. sal inddraget til beboelse. Det bemærkes i den sammenhæng, at BBR-forholdene ikke er opdaterede. Ejendommen opvarmes med både et ældre brændefyr samt stoker flis/pillefyr fra 2021/2022.

De ældste drifts­byg­nin­ger er indrettet til garage og stald. Der er endvidere et par øvrige drifts­byg­nin­ger, hvoraf den væsentligste er en stållade på 181 m² samt en mindre ladebygning til hestehold.

Der er endvidere en separat isoleret bygning, som benyttes til jagt-/ havestue, samt et drivhus/orangeri.

Fakta om Guldborgsund (59.350 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,9
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.767 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.329 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.930 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
19900969
Boligareal
180 m²
Vægtet areal
263 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
13,67 ha
Byggeår
1872
Ombygget
1974
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.005 kr.
Pris/m²
14.449 kr.
Pris
3.800.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
108 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.190 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.767 kr.
Læs mere om boliglån

Landbrugsmægler med nationalt netværk

Vi er en specialiseret land­brugs­af­de­ling, og en del af Danmarks største ejen­doms­mæg­ler­virk­som­hed. Ud over land­brugs­af­de­ling, får du et landsdækkende netværk af 19 erhvervscentre og over 80 boligbutikker, til at sælge dit landbrug.

Frank Poll

Landbrugschef, forstkandidat, ejendomsmægler, MDE, Sjælland & øerne

fpo@edc.dk22 14 65 28EDC Landbrug Poul Erik Bech

EDC Landbrug Poul Erik Bech

Østergade 2, 4700 Næstved

199@edc.dk58 58 77 09