Landejendom fra EDC

Simmerstedvej 205

6100 Haderslev

1.995.000 kr.

6/5 rum, 253 m²
Åbent hus med tilmelding 27. apr. 10:00 - 16:30

Indbydende landsted blot 5 kilometer fra Haderslev by!

I landlige omgivelser små ti minutter fra Haderslev finder I dette dejlige hobbylandbrug med fire hektar jord, udbygninger og plads til familielivet. Boligens 253 m2 emmer af idyl med stråtækt tag og råder over fem værelser og indbydende opholdsrum.
Al jorden er placeret rundt om ejendommen, hvor det meste udgøres af mark og skov, og I kan også finde en lille, hyggelig bæk, I kan nyde på gåturen. I de fredelige omgivelser kan I tilmed opleve rådyr og et rigt fugleliv. Også haven er ret stor og indbyder til fodboldspil og leg for børnene, mens de forskellige ter­ras­se­om­rå­der lader jer flytte rundt efter solens bane. Motorvejen er også godt afskærmet med træer og beplantning, således det minimerer støjniveauet på grunden. På matriklen har I desuden en carport og et par udbygninger, hvoraf det ene har et Stokerfyr fra 2008, som både kan tage træpiller, flis og almindeligt brændsel.

Ejendommen har siden 2011 fået skiftet stråtag på nordvestsiden og sydvestsiden. På sidstnævnte facade er der ligeledes installeret vinduer. Indenfor kan I nyde godt af den store, lyse vinkelstue med synlige loftsbjælker og et dejligt lysindfald, som strømmer ind gennem spros­se­vin­du­er­ne og terrassedøren. Her er også gulvvarme i den ene del, og fra stuen leder en buet hvælving til det rummelige SieMatic-køkken i pæn stand med plads til en spiseplads. Den sidste del af stueplan er indrettet med et stort bryggers og et toilet med gulvvarme. Hele førstesalen består af soveafdelingen med fem værelser, der alle har indbyggede skabe. Dertil kommer et flot badeværelse med hjørnekar og gulvvarme.

Huset har fibernet, egen vandboring med godkendt vandanalyse samt en septiktank fra 2005

Efter en kort køretur til Haderslev finder I ind­købs­mu­lig­he­der, Fællesskolen Hammelev-Sct. Severin og daginstitution. Elsker I at komme ud i naturen, er I tæt på Sønderskov, og endelig er motorvejen let tilgængelig.

Fakta om Haderslev (55.438 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.659 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.301 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,2

Oplysninger

Sagsnr.
61104351
Boligareal
253 m²
Vægtet areal
293 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
4,1 ha
Byggeår
1923
Ombygget
1972
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.528 kr.
Pris/m²
6.809 kr.
Pris
1.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-9,00 %
Liggetid
623 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.458 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.055 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Thomas Hansen

Afdelingsleder, partner, ejendomsmægler, MDE

thha@edc.dk28 14 80 8473 31 41 33EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa

611@edc.dk74 62 64 64