Villa på landet - tæt på by og natur

Velkommen til Kalkværksvej 3 – hvor natur, hesteliv og livskvalitet går hånd i hånd

Kalkværksvej 3 – Eksklusiv landejendom med ridehal, sjæl og uendelige muligheder Et liv i harmoni med naturen – med plads til passion, nærvær og drømme Velkommen til Kalkværksvej 3 – en sjældent udbudt landejendom, hvor det klassiske landliv møder moderne komfort, og hvor hestehold, kreativitet, erhverv og na­tu­ro­p­le­vel­ser smelter sammen i en helt særlig atmosfære. Beliggende i rolige og grønne omgivelser på 2,8 hektar, men blot 1,3 km fra Hvidbjergs ind­købs­mu­lig­he­der, skole og idrætsliv, finder du her en ejendom, der taler til både hjerte og fornuft. Et sted, hvor livskvalitet og funktionalitet går hånd i hånd – og hvor mulighederne er mange.

Boligen – Landlig charme og moderne komfort Stuehuset er nænsomt moderniseret og oser af varme og personlighed. Det lyse Kvik-køkken fra 2022 fremstår stilrent og funktionelt – udstyret med ekstra brede skuffer på 80 cm, som både giver bedre overblik og masser af op­be­va­rings­plads. Her er god arbejdsplads, hyggelig atmosfære og direkte udgang til en østvendt terrasse – det perfekte sted til morgenkaffen med udsigt til haven og ridebanen. Indretningen byder på:
• Indbydende dagligstue med store vinduer og naturligt lysindfald
• Romantisk badeværelse med bruseniche, fritstående badekar og synlige bjælker
• Lyst soveværelse med walk-in closet i stueplan
• To værelser på 1. sal med loft til kip og udsigt over åbne vidder
• Praktisk fordelingsgang med skabsplads
• Opvarmet udestue/orangeri, ideel som gæsteværelse eller afslapningsrum
• Carport med direkte adgang til hoveddøren Overalt er der anvendt lyse materialer og nye vi­nyl­plan­ke­gul­ve fra Timberman, der er både smukke og ekstremt slidstærke – perfekte til en aktiv hverdag.

Ridecenter – Professionelle faciliteter med fleksible muligheder Er du hesteentusiast, driver rideskole eller drømmer du om at kombinere bolig og erhverv, så er rammerne her i særklasse:
• Ridehal på 637 m² (16 x 36 m) med støbt betongulv og vandingsanlæg – særdeles velegnet til ridning, ma­ski­nop­be­va­ring, båd- eller cam­ping­vogns­o­p­lag
• 11 store hestebokse, opvarmet rytterstue og disponibelt foderrum
• Udendørs ridebane i god stand
• Over 1,5 hektar kuperede folde – ideelle til hestenes trivsel året rundt
• Separat wrap-/hølager med direkte adgang til stalden Det hele er velholdt, funktionelt og gennemtænkt – skabt til det seriøse hestehold, men med masser af andre an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Uendelige muligheder Denne ejendom kan være meget mere end en hesteejendom. De solide udbygninger og den rummelige grund giver mulighed for at realisere mange typer drømme og projekter, fx:
• Gårdbutik, mikrolandbrug eller gårdcafé
• Naturrige retreats, terapi- eller kursussted
• Undervisning, na­tur­for­mid­ling eller kreative værksteder
• Opbevaring af maskiner, både og spe­ci­al­kø­re­tø­jer
• Et hjem med plads til erhverv og privatliv under ét tag Med luft-til-vand varmepumpe og hul­mur­si­so­le­ring (2023) er driften både effektiv og energieffektiv. Her får du funktion og fleksibilitet – uden at gå på kompromis med hygge og charme.

Fakta i korte træk:
• Grundareal: 28.000 m² (2,8 ha)
• Ridehal: 637 m² – også velegnet som maskinhus
• Stald og udbygning: 370 m² med 11 bokse
• Wrap-/hølager, folde og udendørs ridebane
• Køkken: Kvik (2022) med brede skuffer
• Gulve: Nye Timberman-vinylplanker
• Opvarmning: Luft-til-vand varmepumpe • Isolering: Hul­mur­si­so­le­ret i 2023
• Carport: Med overdækket adgang til boligen • Placering: 1,3 km til Hvidbjerg, tæt på Limfjorden og natur

Kontakt os Lad drømmen om et liv på landet med egen ridehal, sjælfuld bolig og uendelige muligheder blive til virkelighed.
Ring allerede i dag på 97 85 19 00, og lad os vise dig rundt på denne perle af en landejendom.

Sælger siger: “Vi har elsket at bo her – nærheden til naturen, roen og pladsen til at skabe. Det er et sted, hvor man kan leve sine drømme ud.”