Anvendelsesrig ejendom, med et totalrenoveret og moderniseret stuehus i nærheden af by.
Velkommen til Bråskovvej 13, en landejendom, der på fornemste vis forener den landlige idyl med moderne komfort og attraktive erhvervsmuligheder. Her får du ikke blot en ejendom, men en helhedsløsning, hvor boligen er totalrenoveret, udhusbygningerne genererer en solid lejeindtægt, og hverdagen er indrettet med fokus på privatliv og funktionalitet.
Stuehuset er oprindeligt opført i 1927, men siden 2019 er ejendommen blevet løftet til nutidens standarder med respekt for de landlige omgivelser og husets oprindelige charme. Overalt mærkes det, hvordan der er tænkt på både æstetik og komfort. I 2019 blev alle vinduer udskiftet, og samtidig blev der installeret en luft-til-vand-varmepumpe, som sikrer en behagelig og økonomisk opvarmning. Som prikken over i’et er hele huset forsynet med gulvvarme, der giver en ensartet og behagelig varmefordeling, uanset hvor du befinder dig. Indenfor mødes du af lyse, rummelige rammer med plads til hele familien eller til dig, der blot ønsker god plads omkring dig.
Stuehuset byder velkommen med en lys entré og åben trappe til første sal. Her findes også adgang til gæstetoilettet. Husets hjerte er det store Vordingborg-køkken i åben forbindelse med alrummet, som sammen med den rummelige stue med brændeovn danner familiens varme og indbydende samlingspunkt – perfekt til både hverdag og hygge. I stueplan findes afslutningsvis et godt værelse/kontor samt et stort badeværelse, der er lavet handicapvenligt. På første sal findes et stort repos til kontor eller leg, to gode børneværelser og et roligt forældresoveværelse. Afslutningsvis er et råt rum med installationer klar til fremtidigt badeværelse eller evt. værelse.
Ejendommens udhusbygninger vidner om det driftige landbrugsliv, som stadig lever videre – dog i dag i form af udlejning. Her er tale om et bygningssæt, der tilsammen rummer 1.859 kvadratmeter, fordelt på lader og maskinhuse, alle opført i solide materialer og med en praktisk indretning. Udlejningen giver i dag en årlig indtægt på cirka 160.000 kroner eksklusiv moms, og dermed kan du som ny ejer se frem til en ejendom, hvor økonomien får et solidt supplement fra første dag.
En af ejendommens helt store styrker er, hvordan udlejningen er integreret uden at kompromittere privatlivet. Alle lejere har separat adgang bagom ejendommen, og al kørsel til og fra udhusbygningerne foregår diskret på bagsiden, væk fra bolig og have. Det giver dig som ejer ro og privatliv omkring boligen, samtidig med at erhverv og udlejning kan passes uden forstyrrelser.
Den smukke og parklignende have, hvor store træer, smukke buske og farverige bede med blomster i sæsonens nuancer skaber en harmonisk ramme omkring huset og indbyder til ro og afslapning, når du sidder på den velplacerede terrasse mod stik syd. Haven emmer af liv og naturens skønhed, hvor hvert hjørne er omhyggeligt passet og tilrettelagt.
Vil man holde dyr, er mulighederne mange: Her er plads til både høns, kaniner eller måske et par heste – i dag holder sælgeren får, som bidrager til det idylliske liv på landet og giver grunden ekstra charme. Alle udeområder fremstår velholdte og velordnede, en ægte fryd for øjet allerede ved ankomst – her får man lyst til at slå sig ned og nyde naturens fred og skønhed i fulde drag. Desuden findes engareal med sø, der giver muligheder for både jagt og fiskeri.
Ejendommen ligger naturskønt og ugeneret, med åbne vidder og god afstand til naboer. Alligevel er der kun få minutter til Hornsyld, hvor du finder indkøbsmuligheder, skole og daginstitutioner, som kan nås via "stisystemer" til Hornsyld by direkte ned til skolen og hal. Motorvejen er ligeledes inden for rækkevidde, så du hurtigt kan komme til både Horsens, Vejle eller resten af landet.
Bråskovvej 13 er kort sagt den ideelle ejendom for dig, der ønsker det bedste fra to verdener. Her får du en moderne, indflytningsklar bolig med fokus på komfort, et veldrevet og udlejet erhvervsareal og ikke mindst en praktisk indretning, hvor privatliv og erhverv adskilles på naturlig vis. En sjælden kombination, som skal opleves.
