Landejendom fra EDC

Donstedvej 30, Badskær

9352 Dybvad

3.295.000 kr.

7/4 rum, 278 m²
Tilkøb af jord muligt

Idyllisk jagtejendom i enestående natur

“Når jagten er god, er alting godt”… har ingen vist nogensinde sagt. Men udsagnet er ikke desto mindre ganske rammende for denne landejendom, der ligger midt i den smukkeste natur nordøst for Dybvad i Vendsyssel. I bliver ejere af et ualmindeligt charmerende og ligeledes velholdt stuehus på 278 m2, flere ligeledes rummelige udhuse med mange muligheder samt et helt fantastisk orangeri, der skal opleves. Velkommen til!

Den knap 15 hektar store grund er udlagt med ca. 9,5 hektar fredskov og byder på et fantastisk varieret terræn med afvekslende eng- og skovområder, en sø og en bæk. Her er et utroligt rigt dyreliv og jagt­mu­lig­he­der­ne på grunden siges at være endog rigtigt gode. Faktisk er grunden anlagt af nuværende ejer. De varierende omgivelser og den vidunderlige natur gør det til en rigtig spændende grund for alle aldre, hvor man har lyst til at gå på opdagelse.

Stuehusets køkken og badeværelse blev gen­nem­renove­ret i 2002-2003, men man har med succes formået at bibeholde husets originale præg. Huset er således både komfortabelt og moderne samtidig med at det har hyggen og charmen fra datidens arkitektur. Energimæssigt er huset også flot med. Syv solfangere og et solcelleanlæg på 6,9 kW sørger for billig energi og varmt vand, mens en Vølund luft-til-vand varmepumpe klarer resten. Huset har desuden opnået et imponerende energimærke C.

Særligt to rum skal fremhæves: Jagtstuen - en imponerende tilbygning fra 2006 med loft til kip, indgang udefra og trappe til førstesalen. Orangeriet - endnu en spektakulær bygning, der er sammenhængende med hovedhuset. Det er et stort, højloftet rum med rig bevoksning og flere kroge, hvor man kan nyde en rolig stund.

Ejendommens udhuse giver en masse ekstra muligheder, hvad enten I har en pladskrævende hobby, har behov for lagerplads eller noget helt tredje. I får et værksted på omkring 100 m2, to store haller med stor portindgang med el porte samt en tidligere stald, hvor der lige nu opbevares brænde. Endelig er der en flot have syd for stuehuset samt en stor gårdsplads midt imellem længerne.

Selv om naturen er i højsædet er der faktisk kun 10 minutters cykeltur til Dybvad, som har en DagliBrugsen, folkeskole og sportshal. For familien med skolesøgende børn stopper skolebussen lige for enden af indkørslen og derudover afgår der busser hver time mod Aalborg/Frederikshavn nærved ejendommen. Der er indlagt fibernet på ejendommen.

Alt i alt ejendom med en spændvidde, som kun de færreste kan prale af. Skal opleves ved selvsyn!

Fakta om Frederikshavn (58.376 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.024 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.931 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.007 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
93006340
Boligareal
278 m²
Vægtet areal
280 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
14,73 ha
Byggeår
1870
Ombygget
2006
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.857 kr.
Pris/m²
11.768 kr.
Pris
3.295.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
200 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
3.295.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
0 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
0 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Bouet

Salg og vurdering

ob@edc.dk21 67 71 17EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77