Landejendom fra EDC

Løvdalsvej 9, Stinesminde

9500 Hobro

6.995.000 kr.

6/4 rum, 256 m²
Nyhed
626 visninger de seneste 24 timer

Eksklusiv liebha­ve­re­jen­dom med betagende panoramaudsigt over Mariager Fjord

Med en sjælden placering på nordsiden af Mariager Fjord – højt hævet over de om­kring­lig­gen­de ejendomme – ligger denne enestående villa som en fredfyldt oase i det idylliske fiskerleje Stinesminde. Fra både bolig og grund folder den spektakulære udsigt sig ud som et levende maleri, der indfanger fjordens skiftende stemninger året rundt.
Kun 15–20 minutters kørsel fra Hobro og Hadsund – og med nem adgang til større trafikårer – forener ejendommen uovertruffen naturskønhed med optimal tilgængelighed for den kva­li­tets­be­vid­ste pendler.

En grund i særklasse
Ejendommen troner på hele 22.697 m² kuperet terræn, der som et naturligt podie fremhæver fjordens vidder, allerede idet man ankommer ad den fredelige vej, hvor villaen ligger som den sidste ejendom – ugeneret og majestætisk. De velanlagte plæner, gamle træer og dekorative buske skaber en parkagtig stemning, der understøtter den eksklusive oplevelse.

En gennemført arkitektonisk helhed
Den hvide facade med dan­ne­brogs­vin­du­er, rødt tegltag og mørke fyldningsdøre danner en harmonisk og klassisk ramme, der vidner om stor respekt for kvalitet og detaljer. Både boligen og den rummelige garagebygning står som et arkitektonisk ensemble i perfekt balance med omgivelserne.

Et hjem med sjæl og raffinement
Indenfor mødes man i den præsentable hall med elegant trappeforløb til førstesalen. Underetagen byder på en indbydende opholdsstue med smukt klinkegulv, indmuret pejseindsats og fjordudsigt, der sætter scenen for hyggelige stunder året rundt. Spisestuen ligger i naturlig forlængelse og åbner sig via dobbeltdøre mod terrassen – et tilflugtssted i solen, hvor fjordens rolige horisont inviterer til fordybelse og ro.
Køkkenet er rummeligt og velindrettet med rigelig skabsplads, arbejdsø og endnu en pejseindsats, så madlavning bliver en oplevelse i sig selv – understøttet af den evige udsigt som kulisse. Underetagen rummer desuden badeværelse, gæstetoilet og praktisk baggang.

Førstesal med ba­de­ho­telstem­ning
På førstesalen træder man ud på et stort repos med smukke indbyggede sidde- og sovepladser foran kvisternes pa­nora­mavin­du­er – her minder stemningen om de bedste danske badehoteller. Et master bedroom, to gode værelser, et walk-in-closet samt et elegant moderniseret badeværelse med bruseniche og sauna fuldender etagen.

En ejendom skabt til livsnydere
Hjemmet fremstår overalt lyst og harmonisk med smagfuldt interiør, der giver en atmosfære af både varme og sofistikation. Her er rammerne til at skabe uforglemmelige øjeblikke med gæster eller blot nyde roen i eget selskab.
Den store garagebygning med tre dobbelte porte og høj rejsning matcher boligen i stil og kva­li­tets­ni­veau – oplagt til både bilentusiasten eller som ekstra opbevarings- og hobbyplads.

En sjælden mulighed
Dette er en kompromisløs liebhaverbolig, hvor både beliggenhed, arkitektur og atmosfære går op i en højere enhed – en sjælden perle for den kræsne køber, der drømmer om noget ganske særligt.

Fakta om Mariagerfjord (41.606 indbyggere)

Kommuneskat
25,9%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.073 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.965 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.177 kr./md.
Antal folkeskoler
10
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
95208840
Boligareal
256 m²
Vægtet areal
245 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
2,27 ha
Byggeår
1987
Ombygget
2013
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
4.961 kr.
Pris/m²
28.551 kr.
Pris
6.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
350.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
38.204 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
30.359 kr.
Læs mere om boliglån

Din lokale Ejendomsmægler

Som din lokale Ejendomsmægler er jeg opvokset i området og kender derfor til hvad der sker i lokalområdet, så spørg mig endeligt til råds. Det kan betale sig at vælge en lokal Ejendomsmægler med over 19 års erfaring med bolighandel.

Anders Albrecht Andersen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Køberrådgiver

andersa@edc.dkEDC Søren Jensen

EDC Søren Jensen

Adelgade 54, 9500 Hobro

952@edc.dk98 52 55 11