Landejendom fra EDC

Rugtvedvej 4, Understed

9900 Frederikshavn

2.298.000 kr.

8/7 rum, 313 m²
Åbent hus med tilmelding 18. dec. 10:00 - 16:00

Charmerende ejendom i naturskønne omgivelser – højtbeliggende med udsigt til Kattegat

Leder I efter en bolig, der kombinerer moderne be­kvem­me­lig­he­der med naturskønne omgivelser? Så behøver I ikke lede længere. Højtbeliggende i det bakkede og naturskønne landskab ved Understed Bakker, finder I denne imponerende rød­sten­se­jen­dom, som byder på en betagende udsigt over Kattegat – og endda kun 7 km. fra Sæby Centrum. Ejendommens stuehus stammer fra 1980 og fremstår derfor forholdsvis ung, mens taget er blevet fornyet i 2015. Ejendommen opvarmes af et pillefyr fra 2021 og derudover er der en luft til luft varmepumpe fra 2022 på førstesalen.

Drømmer I om et hjem, hvor rummelighed og familieliv er i fokus, så vil Rugtvedvej 4 utvivlsomt vække jeres interesse. Med hele 3,5 hektar grund og et stuehus på imponerende 313 kvadratmeter, der byder på uendelige muligheder, er der masser af plads til at udfolde sig. Dette velholdte stuehus, der breder sig over to etager, tilbyder den ideelle ramme for familien - og er den perfekte kulisse for at realisere jeres frem­tids­vi­sio­ner tilbagetrukket i den skønneste natur.

Stuehusets charmerende atmosfære præsenteres øjeblikkeligt i de rummelige og veloplyste opholdsrum, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet til perfektion. I det åbne køkken-alrum mødes funktionalitet og æstetik, og herfra er der adgang til den pragtfulde terrasse, der vender mod vest og byder på enestående aftensol. Den imponerende stue i forlængelse af køkkenet er indbegrebet af hygge, med en iøjnefaldende udsigt over det glitrende Kattegat, som kan beundres direkte fra terrassen. På første sal venter jer intet mindre end seks værelser, hvoraf det ene har adgang til en sydvendt altan, hvor I kan absorbere den betagende udsigt. Det syvende og sidste værelse finder I i stueplan. Med to badeværelser, ét på hver etage, sikres en flydende start på dagen for hele familien. Husets elegante hall byder gæsterne velkommen, mens I selv kan glæde jer over den funktionelle entré og et veludstyret bryggers, der forbindes direkte til den integrerede garage og sikrer en let og bekvem adgang til hjemmet.

Udover det imponerende stuehus vil enhver hobbymand blive begejstret for de faciliteter, som findes i udhusene. Her finder I et rummeligt maskinhus med port på hele 640 kvadratmeter, som er udstyret med et integreret værksted. Den generøse loftshøjde i maskinhuset skaber en luftig atmosfære, og det er kun fantasien, der sætter grænser for dets anvendelighed. Sidst men ikke mindst får I en tredobbelt carport.

Vi glæder os til at byde jer velkommen til denne fantastiske ejendom på en uovertruffen beliggenhed!

Fakta om Frederikshavn (58.376 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.024 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.931 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.007 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
93006537
Boligareal
313 m²
Vægtet areal
305 m²
Rum/værelser
8/7
Grundareal
3,58 ha
Byggeår
1980
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.432 kr.
Pris/m²
7.534 kr.
Pris
2.298.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
177 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
115.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.027 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.297 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Jensen

Indehaver & Ejendomsmægler MDE

larsj@edc.dk51 52 19 24EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77