Landejendom fra EDC

Vrangbækvej 53

9900 Frederikshavn

5.198.000 kr.

8/5 rum, 340 m²
Velegnet til 2 familier

Liebhaveri i Vrangbæk - arkitekttegnet bolig omgivet af 10 hektar naturgrund. Særdeles velegnet til 2 familier

For liebhaveren med smag for samspillet mellem natur og historie kan vi her præsentere en unik mulighed. Der venter nemlig ikke alene en smuk, arkitekttegnet villa, men en naturgrund af den mest sjældne og attraktive slags. Omkring boligen strækker sig 10 hektar land, som istiden og egnshistorien har formet i fællesskab, og det smukke, kuperede terræn med bæk, løvskove og søer er udpeget som Natura 2000-område.
Men vi starter med huset, for med 340 m2 er pladsen gavmild – også til et hjemmekontor eller to. Villaen er desuden allergivenlig, mens jordvarmen holder ener­gi­for­bru­get behørigt i ave. Supplerende opvarmning sørger den afrundede brændeovn i opholdsrummet for, og brændet kan I selvfølgelig skove på egen jord. Køkkenet og stuen ligger i åbent forløb, og lysindfaldet er ganske enkelt exceptionelt. Ydermere byder overetagen på to værelser og et badeværelse, og læg dertil tre ekstra værelser på underetagen, der desuden tæller bryggers samt et unikt og tidløst badeværelse med kar.
Bo­lig­kva­li­te­ten taler for sig selv, men ejendommens identitet udfolder sig for alvor, når I slår dørene op til de eminente udemiljøer, som arbejder med – og ikke imod – terrænet. I som­mer­må­ne­der­ne er boligens køkken i praksis over­flø­dig­gjort af det lækre udekøkken med brændefyret pizzaovn samt bål- og grillplads, som ligger ved det charmerende gæstehus.
Og herfra bliver det kun bedre. Vrangbækken har sit udspring på grunden, der fortrinsvis består af skov og eng. Der er etableret to søer på matriklen, og i brinken af den største har den sky isfugl bygget rede af benene fra de småfisk, den orangeblå fugl fisker i bækken. Også fiskehejren finder sine måltider i det lave vand, hvor den venter årvågent og tålmodigt. I det hele taget er dyrelivet enestående, og der er følgelig god jagt på grunden. Potentialet for hestehold er ligeledes til stede med mulighed for ridebane, fold samt en ældre staldbygning med plads til tre heste.
Ejendommens enorme bestand af bøg og eg er forholdsvis ung. Området var nemlig af strategisk betydning under krigen med Frederikshavn som en vigtig tysk flådebase til udskibning af tropper til Norge. Som led i den omfattende genopbygning i ef­ter­krig­sti­den blev skovene langs Vrangbækken fældet, og løvtræerne stammer derfor fra den efterfølgende skovrejsning, som man var forudseende nok til at iværksætte.
Sådan en ejendom skal selvfølgelig opleves med egne øjne, ører og fodsåler. Kontakt os.

Fakta om Frederikshavn (58.376 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.024 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.931 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.007 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
93005511
Boligareal
340 m²
Vægtet areal
369 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
9,77 ha
Byggeår
1968
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.654 kr.
Pris/m²
14.087 kr.
Pris
5.198.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-7,00 %
Liggetid
1045 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
260.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
29.558 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.369 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Bouet

Salg og vurdering

ob@edc.dk21 67 71 17EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77