Smukt byhus på 160 m² + kæmpe tagterrasse

Forbered jer på at blive forelskede i dette helt fantastiske byhus, der med sin unikke tagterrasse, kompromisløse renovering og ganske særlige atmosfære, vil kunne overbevise selv den mest kræsne køber. Da arkitekten satte stregerne, blev der tænkt over det gode byliv, og resultatet er blevet en fantastisk ramme for ejerne og den personlige indretning. Boligen består af 3 fulde etager og i alt 160 tinglyste m2, og inkl. altan og tagterrasse får I i alt hele 222 anvendelige m2:

Midterste etage (55 m2): Usædvanligt lækkert køkkenalrum med skøn kogeø som rummets naturlige samlingspunkt. Minimalistiske kva­li­tet­s­e­le­men­ter fra Svane (white line/black line) med udtræksskabe og stort set resten af elementerne i praktiske skuffer/indvendige skuffer. Alt i kva­li­tets­hvi­de­va­rer, dobbelthaner med Quooker og fine detaljer som fjernbetjent emfang, ekstra sokkelskuffer og bordplader i massiv Coretop. Æstetik og funktionalitet samlet i ét. I åben, sammenhængende forbindelse både stor spiseplads og stueplads, så hele familien kan være samlet under madlavningen, og desuden dobbelt udgang til rummelig og charmerende altan (ca. 7 m2) med formiddagssol. Bemærk rummets særlige detaljer med gulvglas og fritlagte bjæl­ke­kon­struk­tio­ner. Stilrent wc-rum med indretning fra Svane, armaturer fra Hansa Designo, hånd­klæ­de­var­mer og bredt spejl i hele rummets længde

Øverste etage (49 m2): Lyst og rummeligt for­æl­dresove­væ­rel­se med fransk altan og via dobbeltdøre adgang til stort walk in-closet, der har indbygget vasketøjsskakt direkte til bryggerset/vaskemaskinen på nederste etage. 2 dejlige værelser - det ene med fransk altan og begge med indbyggede skabe, der samtidig sørger for optimal lydisolering mellem værelserne. Igennem hele huset smukt trappeløb i ask med hvide balustre som kontrast, og på denne etage leder det op til dobbelte ovenlysfelter, der sørger for et perfekt lys hele vejen ned gennem huset. Det ene felt som spe­ci­al­frem­stil­let, elektrisk opluk, der åbner op til tagterrassen.

Nederste etage (56 m2, heraf 14 m2 bad og 42 m2 disponibelt rum, ikke godkendt beboelse): Charmerende og ekstraordinær højloftet stue, der i kraft af de lyse 60x60-fliser og store, hvide lyskasser har et optimalt lys. Hyggehjørnet ved siden af brændeovnen bør fremhæves sammen med den indbyggede biograf, der med et enkelt tryk ruller ned ad bagvæggen. Luksus­ba­de­væ­rel­se fra Svane med stilfulde materialevalg fra øverste hylde, badekar og dobbelt bruseniche med unidrain. Desuden dobbeltvask og indbygget spejl med spejlvarme. Udelukkende Hansa Designo-armaturer, 2 x ekstra håndbrusere og 3 x elektriske hånd­klæ­de­var­me­re. Uundværligt bryggers med masser af tilpassede ind­byg­nings­ska­be, vaskesøjle og ekstra fryseskab. Desuden tørresystem med hejs, så vasketøjet kan hæves op under loftet

Egen tagterrasse (ca. 55 m2): Som noget ganske særligt medfølger en helt unik tagterrasse, som sætter scenen for et fantastisk uderum uanset årstid. De mange m2 gør, at I både har plads til mange spisende gæster og ekstra loungeområde med plads til solvogne. Her er udekøkken med koldt/varmt vand, som sørger for det praktiske, og solen, som I får rigeligt af her fra morgen til aften (ca. kl. 19.30 højsommer), sørger for resten. Det moderne og travle liv gør mange gange, at man har behov for et sted at trække sig tilbage og nyde roen. Det er her på boligens absolut bedste spot, at I finder ro og kan lade sjælen op.

Alt det andet: Overalt har huset filtede lofter og vægge samt flotte skydedøre med frostede glasfelter for at skabe det bedste lysindfald og den bedste udnyttelse af rummene. Der er lagt massive, lydisolerede plankegulve i lys bambus med vandbaseret gulvvarme med trådløse rumfølere, som sikrer jer en enorm komfort i dagligdagen. Der er installeret Zensehome (intelligent el-system med bl.a. lysdæmpning, sluk-alt-funktion, for­brugs­sty­ring mv.) og overalt opsat ekstra kontakter og tv-/netstik, så jeres personlige indretning kan tilpasses. Som noget ekstraordinært har sælger installeret hele 17 (meget diskrete) ind­byg­nings­højta­le­re, der sammen med det integrerede Sonos-system, sørger for den ultimative lydoplevelse, uanset om I ser tv, bruger biografen, holder fest eller gør klar til sovetid. Desuden indbyggede designerspots samt udtag til praktisk cen­tral­støv­su­ger på alle etager. Stort set alt kan styres via iPad eller smartphone.

Ejendommene og ejerforeningen: "Pandekagehuset" er eventyret om den nedslidte værk­steds­byg­ning, der som den grimme ælling har vokset sig til en smuk og helt igennem unik ejendom gennem en omfattende renovering over de seneste år. Huset har fået sit specielle navn fra det oprindelig tag, der bestod af runde skiferplader og lignede pandekager fra det velkendte eventyr. Her får I husfølelsen i fuldstændig fredelige og bynære omgivelser og er samtidig del af en sund ejerforening med i alt 12 medlemmer. Dette sikrer jer særdeles lave skatter og fællesudgifter – og dermed ejerudgifter på et væsentligt lavere niveau end områdets villaer og rækkehuse. Hovedhuset mod gaden er præsentabelt og velholdt med flotte facader, udskiftede termovinduer og løbende renoveret tag. Nærværende lejlighed / baghuset er i en fortrinlig stand. Nederste etage er udgravet, alle indvand-, varme- og
af­løbsin­stal­la­tio­ner er udskiftet, ligesom der er etableret nye brønde, dræn og so­k­ke­li­so­le­ring langs facaden. Der er desuden efterisoleret efter alle kunstens regler indvendigt. Udvendigt er klimaskærmen samtidig facadeisoleret under det hvide puds. Der er etableret termovinduer med ud­luft­nings­ven­ti­ler og børnesikringer, og både det flotte mansardtag i sort naturskifer og taget under tagterrassen er udskiftet. Meget lave varmeudgifter og flot energimærke C samt indlagt fibernet.

Nærområdet: Selve hjertet af Indre Østerbro - bedste beliggenhed på det mest attraktive stykke af Nordre Frihavnsgade, hvor I får charmerende Victor Borges Plads (Hjertepladsen) med cafeer, restauranter og weekendboder som jeres nye genbo, ligesom I uden tvivl hurtigt finder jeres yndlingskage i Lagkagehuset på hjørnet. I får desuden alle de lækre detailbutikker og ind­købs­mu­lig­he­der lige udenfor jeres hoveddør. Nærområdet er præget af smukke, velholdte her­skab­se­jen­dom­me fra det forrige århundrede og få sideveje derfra finder I både Danmarks hyggeligste biograf og den brede musik i Parken. Placeringen holder samtidig din form ved lige med både Søerne, Fælledparken, Nordhavn og Sva­ne­møl­le­stran­den tæt på. Desuden byens bedste skoler og populære dag­in­sti­tu­tio­ner. Desuden er metroen i gåafstand. Denne bolig er i en klasse for sig selv, hvor man kan rykke direkte ind og nyde livet. Her får I det gamle Østerbro i den smukkeste udgave. Velkommen til