Rækkehus fra EDC

Nøddevænget 9A

9230 Svenstrup J

2.745.000 kr.

4/3 rum, 110 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 22. jun. 10:00 - 14:00

Nyt centralt beliggende enderækkehus fra 2024

Velkommen til dette skønne enderækkehus, nyopført i 2024 af HusCompagniet, kendt for deres høje byggekvalitet og trygge byggegaranti. Huset er beliggende midt i Svenstrup by på en rolig og fredelig villavej – samtidig med, at du kun har få minutters gang til indkøb, skole og offentlig transport.
Boligen er opført i moderne, ved­li­ge­hol­del­ses­fri materialer og har en gennemtænkt planløsning, hvor der er fokus på funktionalitet og minimal spildplads. Med 110 veldisponerede kvadratmeter er hjemmet ideelt til både familier og par, der ønsker lys, luft og en nem hverdag.
Huset har privat adgang til en carport med integreret redskabsrum og en overskuelig have, hvor du får to dejlige ter­ras­se­mil­jø­er: en sydvendt terrasse med sol det meste af dagen – perfekt til afslapning og middage udendørs – samt en østvendt morgenterrasse, hvor du kan nyde dagens første lys og en rolig stund med morgenkaffen. Omkring boligen findes desuden gæsteparkering, affaldsdepot og et hyggeligt opholdsområde med vilde blomster, som skaber rammerne for fællesskab og natur.
Indenfor bydes du velkommen i en rummelig entré med god plads til garderobe samt installationer til vaskemaskine og tørretumbler. Herfra er der adgang til et af boligens tre værelser samt det ene af to badeværelser, som begge er indrettet med bruseniche. Husets hjerte er det store, åbne køkken-alrum, som smelter sammen med den lyse stue og har direkte udgang til den sydvendte terrasse. Fra stuen er der adgang til endnu et værelse, som kan bruges som kontor, samt et soveværelse med indbyggede skabe og adgang til eget badeværelse. Alt inventar er fra HTH og skaber en moderne, stilren helhed, og boligen har naturligvis gulvvarme overalt for ekstra komfort.
Svenstrup er en charmerende by med en hyggelig atmosfære, der kombinerer grønne omgivelser med et levende lokalmiljø. Du har alt, hvad du behøver i hverdagen inden for gåafstand – heriblandt butikker, spisesteder og trans­port­mu­lig­he­der. Ønsker du et større udvalg, ligger City Syd blot en kort køretur væk med masser af shopping og underholdning.
Med nem adgang til mo­tor­vejs­net­tet er det let at komme hurtigt rundt – både til Aalborg og andre destinationer i Nordjylland.
Er dette dit nye hjem? Kontakt EDC Danebo på 98 38 09 00 og hør mere – vi glæder os til at byde dig velkommen!

Fakta om Aalborg (224.612 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.492 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.125 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.162 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
92303193
Boligareal
110 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
356 m²
Byggeår
2024
Energimærke
A2015
Ejerudgifter pr. md.
1.717 kr.
Pris/m²
24.955 kr.
Pris
2.745.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.075 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.032 kr.
Læs mere om boliglån

Overlad ikke salget til hvem som helst.

Vi gør vores bedste og gør os umage hver dag, for det at handle bolig er for de fleste en stor beslutning, som man ikke tør overlade til hvem om helst.

Henrik Bach Pedersen

Indehaver & ejendomsmægler, valuar MDE

hbp@edc.dk61 55 89 03EDC Danebo, Svenstrup

EDC Danebo, Svenstrup

Hobrovej 752, st. th., 9230 Svenstrup J

923@edc.dk98 38 09 00