Sommerhus fra EDC

Violvænget 11, Tengslemark Lyng

4573 Højby

3.495.000 kr.

6/2 rum, 140 m²
Nyhed

Velkommen til Violvænget 11

140 m² sommerhus med ro, lys og lækre uderum 900 m fra stranden

Velkommen til et sommerhus, hvor hverdagen sænker farten, og naturen tager over. På fredelige Violvænget 11 – blot 900 meter fra den smukke Sejerø Bugt – ligger et gen­nem­renove­ret feriehus, hvor det næsten kun er charmen fra det oprindelige, der er bevaret. Resten er opdateret med blik for lys, funktion og det gode udeliv.

Allerede ved ankomsten mærker man roen. Huset ligger tilbagetrukket på en grøn, ugenert naturgrund med birk, rododendron og stedsegrønt. Hør kun havet i det fjerne og fuglene i træerne. Facaden i sortmalet træ med varme trædetaljer og de mange glaspartier giver et elegant, nordisk udtryk – og binder inde og ude smukt sammen.

Terrassen løber generøst langs facaden, vender perfekt mod sydvest og fanger solen fra formiddag til sen aftensglød. Her er både åbne solpladser til liggestolen, hyggelige kroge til morgenkaffen og en overdækket del, så middagen kan rykkes ud, selv når duggen falder. Krukker, plantekasser og hængeplanter skaber en grøn, blomstrende ramme – og rækværket giver læ og privatliv.

Et lille, charmerende udhus i samme sorte look giver ekstra fleksibilitet til hobby eller opbevaring.

De 140 m² opleves store og lette med hvidlaserede trælofter, ovenlys og brede glaspartier, der trækker naturen helt ind i stuerne.

En stor stue med brændeovn, ovenlys og plads til både sofamiljø og vitriner – perfekt til lange aftener ved ildens knitren. Hertil en lys havestue/spisestue i direkte forbindelse til terrassen, hvor skydedøre og gulv-til-loft glas giver en magisk overgang mellem inde og ude.

Et velindrettet, langstrakt køkken i lyse materialer med masser af skabsplads, god bordlængde og naturligt gennemlys fra ovenlys. Praktisk placeret mellem opholdsrum, så madlavning og samvær går hånd i hånd.

Et stort soveværelse med skabsvæg og direkte udgang til terrassen – vågn op til grønne blade og fuglesang. Dertil et lyst gæste-/børneværelse med plads til dobbeltseng og ekstra seng.

Pænt badeværelse med brus og praktisk vaskesøjle. Derudover et funktionelt bryggers-/forrum med ekstra køl/frys og opbevaring.
Huset opvarmes primært via radiatorer suppleret af to brændeovne, der giver den helt rigtige som­mer­hus­stem­ning og en lun, økonomisk varme på kølige dage.

På få minutter når I stranden ved Sejerø Bugt – kendt for sit klare vand, de brede sandstræk og det helt særlige lys. Området omkring Tengslemark Lyng er stille og naturnært med skov, hede og kystlandskab, små veje til cykel- og gåture og et naboskab, hvor tempoet er rart og afslappet. Her er intet støjniveau udover naturens egne lyde.

Fakta om Odsherred (32.225 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.673 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.349 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
45602275
Boligareal
140 m²
Vægtet areal
150 m²
Rum/værelser
6/2
Grundareal
1.269 m²
Antal etager
1
Byggeår
1961
Ombygget
2013
Ejerudgifter pr. md.
2.828 kr.
Pris/m²
23.300 kr.
Pris
3.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
4 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.304 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.273 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Pernille Scholte

Salg og vurdering

persch@edc.dk23 62 57 08EDC Teis Graver - Vig

EDC Teis Graver - Vig

Lyngvej 107A, 4560 Vig

456@edc.dk59 31 80 13