Sommerhus fra EDC

Lübker Allé 43

8581 Nimtofte

1.495.000 kr.

3/2 rum, 110 m²
Nyhed
54 visninger de seneste 24 timer

Fantastisk fritidsbolig på Lübker Golf&Spa Resort

Vi byder jer velkommen i dette skønne og moderne fritidshus, beliggende i de fantastiske omgivelser ved Lübker Golf Resort.

Dette skønne sommerhus fra 2008, byder på 110 m2 med en fantastisk planløsning fordelt på 2 plan, hvor der er fokus på godt naturligt lysindfald i hele boligen. I stueplanen tilbydes I god væ­rel­ses­af­de­ling med to store soveværelser, indbydende og stilrent badeværelse, og særdeles rummeligt bryggers med separat indgang og va­ske­fa­ci­li­te­ter. Derved skal man ikke gennem huset med sine beskidte golfkøller, sko mm. når man har været ude og nyde de skønne grønne omgivelser eller golfbanen.

1. salen bliver det primære opholdsrum, og byder jer velkommen til den varme og charmerende alrum, som indeholder et flot køkken, alrum med spiseplads og opholdsstue i forlængelse heraf. Her er der rigeligt plads til gæster, men det har også en størrelse, som gør det hyggeligt, hvis man bare er et par afsted. I de koldere måneder kan familien samles om den hyggelige brændeovn. Hele 1 sal er rummeligt med højt til loftet og store vinduespartier, hvor lysstrålerne strømmer ind igennem og udsigten til de grønne områder kan nydes fra hele rummet.

For at få det maksimale ud af den fantastiske beliggenhed med udsigt til grønne arealer og golfbanen, er der en stor altan på 1. salen, som snor sig rundt om bygningen, hvor man kan følge solens gang fra øst til vest. Trænger man til skygge eller vil man samle på varmen de gode sommeraftener, kan man sætte sig under den overdækkede del af altanen. Med andre ord er der altid rig mulighed for at nyde den fantastiske udsigt. Er vejret ikke til, at man kan sidde på altanen, har man samme udsigt fra køkken-alrummet gennem de kæmpe vinduespartier, som følger altanen rundt om bygningen.

Til boligen er der tilknyttet par­ke­rings­plads foran boligen med mulighed for tilkøb af vognly til bilen.

Området:
Beliggenheden er i top, hvor familien kan tage på hyggelige udflugter til bl.a. Djurs Sommerland, Randers Regnskov, Skandinavisk Dyrepark, Ree Park, Mols Bjerge, Kattegat Centret, strandture, cykel- og gåture og meget mere, som alle ligger i kort afstand på Djursland. Med andre ord har man alt indenfor kort afstand, som bidrager til en hyggelig tur i sommerhuset alene eller med hele familien. Huset er beliggende i Lübker Golf Resort, som byder på naturskønne omgivelser. Lübker er kåret som "Denmarks Best Golf Course 2022" så her er rig mulighed for, at udfolde sig på Danmarks absolut bedste golfbane! Yderligere er der andre gode aktiviteter for små såvel som store. Square området med vandland, wellness, fitness, restaurant og masser af muligheder for at opleve ro og velvære, så man rigtig kan koble af. Alt i alt, et helt fantastisk sommerhus, som også giver gode mulighed for supplerende lejeindtægt via resortets ud­lej­nings­af­de­ling. Se mere på

Fakta om Syddjurs (44.101 indbyggere)

Kommuneskat
25,9%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
14,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.583 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.320 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.973 kr./md.
Antal folkeskoler
10
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
85305750
Boligareal
110 m²
Vægtet areal
110 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
105 m²
Antal etager
2
Byggeår
2008
Ejerudgifter pr. md.
5.373 kr.
Pris/m²
13.591 kr.
Pris
1.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.413 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.669 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41