Villa fra EDC

Nørrevangen 32

2610 Rødovre

5.695.000 kr.

4/2 rum, 120 m²
Nyhed
Energioptimeret A2010 hus
Åbent hus med tilmelding 19. aug. 16:30 - 17:00

Historisk gartnerhus med moderne opgraderinger og stor have.

Nørrevangen 32 i Rødovre er en imponerende villa, der kombinerer klassisk charme med moderne be­kvem­me­lig­he­der. Denne mu­rer­mester­vil­la i røde mursten har et boligareal på 120 m² fordelt på en etage, og er perfekt til familien, der ønsker et hjem med både historie og nutidens komfort. Huset er oprindeligt et gammelt gartnerhus, der er blevet nænsomt vedligeholdt og opdateret gennem årene, hvilket gør det ind­flyt­nings­klart og yderst attraktivt.

Boligen byder på et stort køkkenalrum, der fungerer som husets hjerte. Herfra er der direkte adgang til en stor træterrasse via to døre, hvilket gør det nemt at nyde udendørslivet og de smukke omgivelser. Spisestuen og opholdsstuen er rummelige og indbydende, med en hyggelig brændeovn, der skaber en varm atmosfære i de kolde måneder. På første sal finder man et stort teenageværelse med hems, der tidligere har været opdelt i tre værelser, og som nemt kan genetableres. Her er også et stort badeværelse, der er både funktionelt og stilfuldt.

Kælderen på 72 m² er en sand perle med et stort værelse, opbevaringsrum og et badeværelse med spa, hvilket giver ekstra plads og muligheder for familien. Huset har gennemgået omfattende renoveringer, herunder installation af Velfac vinduer, nyt tag, solcelle- og solvarmeanlæg, regnvandsanlæg med tør sikring, samt ven­ti­la­tions­an­læg med var­me­gen­vin­ding, hvilket sikrer en høj standard og lavt energiforbrug.

Den 762 m² store grund er en oase af ro og skønhed med en fantastisk have, der indbyder til leg, afslapning og kreative haveprojekter. Carporten er blevet opgraderet og tilbyder god plads til parkering og opbevaring.

Beliggende i det attraktive Islev Skoledistrikt, er Nørrevangen 32 ideelt placeret for børnefamilier og pendlere. Området er kendt for sine gode skoler, grønne arealer og fremragende trans­port­mu­lig­he­der, der hurtigt forbinder dig med Københavns centrum og resten af ho­ved­stads­om­rå­det. Her får du en unik kombination af bylivets be­kvem­me­lig­he­der og en fredelig, naturskøn livsstil. Dette hus er en sjælden mulighed for at erhverve en bolig, der virkelig skal opleves!

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Rødovre (44.734 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.923 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.719 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.253 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21,8

Oplysninger

Sagsnr.
26103807
Boligareal
120 m²
Kælder
72 m²
Vægtet areal
153 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
762 m²
Antal etager
1
Byggeår
1910
Ombygget
1961
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
4.009 kr.
Pris/m²
37.222 kr.
Pris
5.695.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
4 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
285.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
30.800 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
24.662 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Mads Staal Wounlund

Indehaver, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

msw@edc.dk41 31 75 12EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Jyllingevej 155, 2610 Rødovre

261@edc.dk36 72 18 00