Åbent hus (kræver tilmelding)
15. marts kl 14.00 - 14.30

Emmerich Alle 42791 Dragør

Villa

5/3 rum
131 m²
C
4.995.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
27603053
Boligareal
131 m²
Vægtet areal
146 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
689 m²
Antal etager
1
Byggeår
1972
Ombygget
2002
Energimærke
C
Liggetid
122 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
3.316 kr.
Pris/m²
34.212 kr.
Pris
4.995.000 kr.
Prisudvikling
-4,00 %

Finansiering

Udbetaling
250.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
26.858 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
21.868 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
24,1 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
6,0
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
4.173 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.796 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.186 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
19,8

Unik villa

Skøn og velholdt rødstensvilla opført i 1972 med sort bøl­ge­e­ter­nit­tag og med en tilbyg- nings fra 2002 med en pyramide tag­kon­struk­tion og med et glas pyramidetag i toppen med et fantastisk lysindfald..
Tilbygningen har vandbåren gulvvarme, i alt 131 m² bolig- areal.
4 kw solceller på taget. Ud over centralvarme med gas, forefindes en pilleovn.

689 m² velanlagt og velholdt skøn syd- og vestvendt, ugenert solrig have med mange flotte bede, stauder og træer og med flere lækroge. Haven er en oplevelse i sig selv.

Indeh.: entré med garderobe og i åben forbindelse med lyst Vordingborg elementkøkken med alt i hårde hvidevarer. Køkkenet er ligeledes i delvis åben forbindelse med stor syd- vendt lys spisestue, adskildt af et højt anretterbord med plads til bestik m.m.
Spisestuen er ligeledes i åben forbindelse den spændende opholdsstue, der er klinkebe- lagt med højt pyramide loft med glas, med et dejligt lysindfald.
Fra opholdsstue er der udgang til en lille vestvendt atriumgård.
Soveafdeling består af et pænt soveværelse med garderobeskab med skydelåger, 2 bør- neværelser med h.h.v. et 2 og et 3 fløjet garderobeskab, pænt badeværelse med helstøbt hvid håndvask, hængekloset, hånd­klæ­de­var­mer, stor bruseniche samt med spots i loft.
Fra køkkenet er der adgang til et bryggers med vaske- og opvaskemaskine samt med bord og vask. Herfra er der udgang mod vest til en skøn og stort 50 m² isoleret klinkebe- lagt annexbygning, hvor kun fantasien, sætter grænser for an­ven­del­ses­for­mål.
Endvidere 9 m² godt og klinkebelagt depotrum.
Herudover er der et 9 m² alu.drivhus samt en lille bræn­de­over­dæk­ning.
Om­rå­de­be­skri­vel­se:
Området er meget børnevenligt og roligt, og ligger ganske tæt ved bør­ne­in­sti­tu­tio­nen Strandgården. Skel­gårds­sko­len ligger omkring 2,5 km væk ved Vestamager Centret, hvor der er gode ind­købs­mu­lig­he­der med Menu og Netto samt Lidl på Kongelundsvej.
Er man naturelsker, er her et stenkast til Kon­ge­lunds­sko­ven samt Kalvebod Fælled, hvor man finder den smukkeste natur, som indbyder til lange gå- eller cykelture samt en masse aktiviteter for børnene i Naturcenter Vestamager.
Byen nås via bus eller ved Metroen på Vestamager, som nås på 10 min. med cyklen.
Endvidere er der tæt til Vestamagers Idrætsanlæg, hvor der bl.a. er 2 sportshaller, fod- bold- og tennisbaner samt en nyere svømmehal med 50 meter baner.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken