Villa fra EDC

Grusbakken 17

2791 Dragør

9.750.000 kr.

6/5 rum, 173 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 21. sep. 14:30 - 15:15

Lækker etplansvilla først på Nordstranden.

Velkommen til denne lækre, velholdte og ind­flyt­nings­kla­re etplansvilla opført af HusCompagniet. Huset fremstår meget flot og er perfekt til familien, der ønsker moderne komfort, god plads og en naturskøn beliggenhed i et attraktivt, roligt og børnevenligt område. Ejendommen ligger højt på en sydvendt grund, og du får derfor masser af sollys hele dagen.
Hjemmets hjerte er det store, lyse køkken/alrum med HTH-køkken med skylight og direkte udgang til den vestvendte terrasse. Her er der også etableret en flot pergola, som forlænger udesæsonen med omkring 20 ekstra kvadratmeter overdækket uderum – perfekt til både morgenkaffe, frokoster eller lange sommeraftener med venner og familie. Terrassen strækker sig videre rundt om huset mod syd, så solen kan nydes hele dagen.
Boligen er godt disponeret med hele fem værelser og to badeværelser – ideelt til børnefamilien eller dem, der ønsker god plads til kontor og gæster. Dertil kommer bryggers. Alt er bygget i kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler og løbende vedligeholdt, så huset står skarpt og ind­flyt­nings­klart.Udenfor venter en overskuelig og solrig have med et nyopført haveskur, et isoleret skur, carport samt markise over terrassen mod syd. Her er masser af plads til både leg og afslapning – og børnene vil hurtigt finde legekammerater i området.
Grusbakken er en stille vej med et stærkt naboskab. Få minutters gang til Den Blå Badebro, hvor naboer mødes året rundt til en dukkert i Øresund. Dragør byder på smuk natur, et levende lokalmiljø og masser af aktiviteter for både børn og voksne. Her får du det bedste fra to verdener – fredelige, grønne omgivelser tæt på vandet og samtidig kun en kort tur fra København.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303558
Boligareal
173 m²
Vægtet areal
180 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
784 m²
Byggeår
2010
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
5.930 kr.
Pris/m²
54.167 kr.
Pris
9.750.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
490.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
52.636 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
42.550 kr.
Læs mere om boliglån

Lad mig hjælpe dig godt videre.

Jeg sætter en stor ære i at få lov at hjælpe så mange mennesker godt videre. Jeg nyder at bo i Dragør, har et kæmpe netværk herude og kender hver en krog. 36 år i branchen - og stadig er det den den største glæde, hver eneste gang, vi sælger en bid af Dragør.

Malene Harild

Indehaver/ ejendomsmægler, MDE

maleneharild@edc.dk20 32 25 94EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00