Villa fra EDC

Ndr Dragørvej 154

2791 Dragør

6.495.000 kr.

5/4 rum, 149 m²
Nyhed

Totalrenoveret familievilla på Nordstranden – moderne, lys og helt ind­flyt­nings­klar

Velkommen til Ndr. Dragørvej 154 – en flot og gennemført familievilla fra 1974, som i 2021 gennemgik en to­tal­renove­ring og i dag fremstår som et moderne, stilrent og fuldstændig ind­flyt­nings­klart hjem. Her er tænkt over både funktionalitet, materialevalg og hverdagens flow, hvilket gør boligen ideel til den moderne familie.
I stueetagen møder du et stort og åbent køkken/alrum, som ligger i naturlig forlængelse af stuen. De brede, sprossede terrassedøre sikrer et smukt lysindfald og skaber en harmonisk overgang mellem inde og ude – lige ud til den solrige sydvestvendte træterrasse. Her er der rig plads til både grill, loungemøbler og udeliv hele sommeren igennem.
Et rummeligt og indbydende indgangsparti samt et stort, praktisk bryggers giver masser af opbevarings- og hver­dagskom­fort. Badeværelset i stueplan er udført med smukke grønne sil­de­bens­fli­ser, der sætter et elegant og moderne præg.
På førstesalen finder du hele fire gode soveværelser – perfekte til både børn, gæster, hjemmekontor eller walk-in. Heroppe ligger også boligens andet badeværelse, udstyret med badekar og ideelt til familiens aftenrutiner.
Til ejendommen hører desuden en stor garage, som kan tilgås både udefra og direkte fra bryggerset – en sjælden og praktisk detalje.
Beliggenheden på Nordstranden er helt ideel: Her bor du tæt på den charmerende gamle by, den blå badebro, skole og institutioner. En perfekt kombination af hverdagens nødvendigheder.
En gennemført smuk bolig, hvor du blot skal flytte ind og nyde livet i Dragør.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
22,6

Oplysninger

Sagsnr.
29303308
Boligareal
149 m²
Vægtet areal
155 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
767 m²
Antal etager
1
Byggeår
1974
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
5.150 kr.
Pris/m²
41.903 kr.
Pris
6.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
325.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
34.781 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.133 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Johanna Rosa Vignisdottir

Ejendomsmægler, MDE

johanna@edc.dk51 70 96 93EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00