Villa fra EDC

Ndr Engvej 2A

2791 Dragør

7.495.000 kr.

5/4 rum, 179 m²
Nyhed

En bolig med sjæl, skønhed og stemning - midt i fredelige og charmerende omgivelser.

Der findes boliger, hvor man bare føler sig hjemme. Hvor atmosfæren rammer noget dybt og personligt. Denne unikke ejendom er netop sådan et sted - fyldt med karakter, sjæl og æstetiske detaljer, der tilsammen skaber en helt særlig oplevelse.
Allerede i det smukke indgangsparti bliver man mødt af en imponerende hall med fritlagte spær og arkitektonisk elegance. Her åbner hjemmet sig op og inviterer indenfor - med adgang til både kælder og førstesal. Men først må vi tage jer med ind i stuen, hvor magien for alvor begynder.
Stuen er hjertet i huset - et rum, der balancerer det rå og det raffinerede med naturlig lethed. De blottede murstensvægge, de generøse glaspartier og de synlige spær danner tilsammen en stemning af ro, varme og eksklusivitet. Herfra åbner glasskydedøre op til en vidunderlig sydvestvendt terrasse i niveau med huset - et uforstyrret frirum, hvor solen kysser fliserne, og aftenerne får lov at vare lidt længere.
Køkkenet - ligeledes forbundet med stuen via en elegant skydedør - er både funktionelt og indbydende. Et oplagt samlingspunkt for hverdagsliv og hyggelige middage med dem, man holder af.
På førstesalen finder I tre rummelige værelser, hvor lyset strømmer ind, og udsigten over Øresund minder én om, hvor særligt dette hjem er. Heroppe ligger også et smagfuldt badeværelse med gulvvarme - en oase af velvære med sans for de små, luksuriøse detaljer.
Og så er der kælderen. En verden for sig - gennemtænkt, lys og med højt til loftet. Her er intet overladt til til­fæl­dig­he­der­ne: gulvvarme overalt, tre store disponible rum, endnu et lækkert badeværelse og plads til alt fra hobby og gæster til te­e­na­ge­af­de­ling eller hjemmekontor.
Dette er ikke blot et hus - det er et hjem med hjerte. Et sted hvor æstetik, funktionalitet og varme går hånd i hånd.
Vi glæder os til at invitere jer indenfor og lade jer opleve det selv - men vent ikke for længe. Dette hjem har en særlig til­træk­nings­kraft.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303686
Boligareal
179 m²
Kælder
97 m²
Vægtet areal
210 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
808 m²
Antal etager
1
Byggeår
1927
Ombygget
1968
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
7.082 kr.
Pris/m²
35.690 kr.
Pris
7.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
375.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
40.918 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.024 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 15 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00