Villa fra EDC

Rytterager 12

2791 Dragør

6.495.000 kr.

5/4 rum, 177 m²
Nyhed

Spændende og rummelig bolig med skøn have og masser af sjæl.

Velkommen til Rytterager 108 – en spændende og indbydende ejendom på 177 m², opført i en charmerende ”U-form”, som ikke blot skaber en naturlig opdeling i boligen, men samtidig samler hjemmet omkring det hyggelige udemiljø og den sydvestvendte have.
I midten af U’et finder du et overdækket udeareal med udendørs pejs – et oplagt sted at nyde som­mer­af­te­ner­ne i ro og godt selskab. Huset rummer hele fire soveværelser, to badeværelser samt et lækkert, åbent køkken-alrum, der fungerer som hjertet i boligen. Herfra er der adgang til både haven og endnu et overdækket terrassemiljø, der emmer af sommerstemning og sociale stunder.
Planløsningen giver naturlige zoner i hjemmet – perfekt til børnefamilien eller dem, der ønsker plads til både privatliv og fællesskab. Ejendommen er opført i dobbeltmur, hvilket giver en solid og gedigen bolig med et behageligt indeklima.
Af mo­der­ni­se­rin­ger kan nævnes:

· Nye køkkenlåger (2024)
· Renoverede badeværelser (2020)
· Udskiftede vinduer (2014)
· Smukke parketgulve
· Gulvvarme i badeværelse og toilet
· Solpaneler installeret i 2015
Boligen ligger centralt i Dragør i gåafstand til det meste. Skoler, institutioner svømmehal, fodboldklub m.m.
Foreningen har desuden en god legeplads, hvor områdets børn samles og leger,
Her får du et hjem med karakter, sjæl og funktionalitet – et sted, hvor arkitekturen og indretningen går hånd i hånd med ønsket om både hverdagsro og hyggelige stunder i familie og venners skød.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303536
Boligareal
177 m²
Vægtet areal
184 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
972 m²
Antal etager
1
Byggeår
1974
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
5.515 kr.
Pris/m²
35.299 kr.
Pris
6.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
6 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
325.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
35.854 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.909 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00