Villa fra EDC

Ryvej 1

2791 Dragør

7.495.000 kr.

7/5 rum, 166 m²
Nyhed

Som at være lidt på ferie - hver eneste dag

Velkommen til et hjem, hvor hverdagen føles som et tilbagetog fra verden. Opført af det anerkendte finske firma Honka, med massivt, langsomt voksende finsk fyrretræ, er denne bolig et sandt mesterværk i nordisk træhåndværk - skabt til at holde generationer.
I 2022/2023 gennemgik huset en gennemført og kompromisløs renovering, hvor både æstetik og ener­gi­ef­fek­ti­vi­tet blev løftet til et nyt niveau. Her er kun brugt de bedste og mest ved­li­ge­hol­del­ses­frie materialer - alt er gennemtænkt og udført med øje for både komfort og holdbarhed.
Indendørs bliver du mødt af en varm og indbydende atmosfære. I stueetagen strækker smukke travertingulve sig gennem rummene, alle med behagelig gulvvarme, og på førstesalen ligger brede Dinesen Douglas plankegulve, der emmer af kvalitet og ro.
Køkkenet er fra 2022 - et stilrent og tidløst Designa-køkken i eg, hvor hver detalje er valgt med omhu: Quooker, nye hvidevarer, kombiovn og en Bora in­duk­tions­ko­ge­pla­de med integreret udsugning. Alt sammen smukt integreret i et moderne udtryk, der indbyder til madlavning og samvær.
Husets indeklima er helt i særklasse - træbjælkehuset ånder og skaber en naturlig og behagelig luftcir­ku­la­tion, suppleret af ud­luft­nings­ven­ti­ler i næsten alle vinduespartier. Her er plads til familien med mange veludnyttede rum, skabt til både funktion og hygge.
Udvendigt fortsætter det høje niveau. I 2022 blev huset opgraderet med en elegant kobberkvist og kobber tagrender, der patinerer smukt med tiden. Den store, ugenerte have er en oase af fred - med gamle træer, farverige blomsterbede og frugtbuske. Herfra er udsigten fra stuen som et levende maleri, og den lækre Cumaru-terrasse i hårdttræ forlænger sommeren med stil og komfort.
Beliggenheden sætter prikken over i'et: Fra hoveddøren er der kun en kort gåtur til Øresunds blå bølger, den lokale badebro og den stemningsfulde gamle bydel, hvor små butikker, caféer og bro­stens­belag­te gader emmer af charme.
Som bonus får du et isoleret og opvarmet udhus fra 2016 med laminatgulv og elvarme - ideelt som gæsteanneks, værksted eller opbevaring.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303662
Boligareal
166 m²
Vægtet areal
164 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
872 m²
Byggeår
1997
Ombygget
2013
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
5.952 kr.
Pris/m²
45.701 kr.
Pris
7.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
375.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
40.941 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.043 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 15 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00