Rødstensvilla centralt i Græsted – med knap 200 renoverede etagemeter, gulvvarme overalt og sydvendt have mod stille vej

Rød­stensvil­la­en på Græsted Hovedgade 46 er sat i stand til den store guldmedalje, og vi uddeler også gerne en førstepræmie til adressen i Græsted.

Beliggenheden er supercentral. Byens tilbud, hvad enten det er indkøb, pasning, skole eller idrætsak­ti­vi­te­ter, ligger om hjørnet. Hjemme bor man på hjørnet af Græsted Hovedgade og den lukkede Baunevej. Udelivet på terrassen og i haven er orienteret mod Baunevej. Her er det i store træk kun den flisebelagte vejs få beboere, der færdes.

Villaen nærmer sig sit 100-års jubilæum i fineste form. Stueplan og første sal blev renoveret i 2019-2020. Et par år senere kom turen til kælderen.

Skiftet er blandt andet køkken, badeværelser og gulve (både stueplan og første sal). Andre features er akustiklofter og blød­gø­rings­an­læg. Omkring rød­stens­fa­ca­der­ne er der etableret omfangsdræn. På programmet er også hul­mur­si­so­le­ring og ekstra isolering i en ejendom, der er forsynet med fjernvarme.

På alle kvadratmeter over alle tre etager er der etableret gulvvarme.

I en justering af planløsningen er vægge flyttet. Villaens knap 200 etagemeter er ekstremt godt udnyttet og fordelt på toilet, to badeværelser, fire værelser, bryggers, to brugbare ekstrarum i kælderen, åbent køkken og stue.

Køkken og stue har udgang til terrassen og til haven. Begge er sydvendte og max solbeskinnede. På terrassen tilbyder lo­un­ge­af­de­lin­gen tjekket overdækning. I haven kan det meste af arbejdet overlades til en robotklipper.

Kontakt EDC for en fremvisning på Græsted Hovedgade 46.