Villa fra EDC

Benediktevej 4

3480 Fredensborg

4.695.000 kr.

6/5 rum, 156 m²

Mu­rer­mester­vil­la med to boligenheder

Denne smukke mu­rer­mester­vil­la i Fredensborg tilbyder masser af muligheder for jer, der drømmer om at bo flere generationer under samme tag. Villaen indeholder to separate lejligheder – én på hver etage – og hertil kommer en rummelig kælder med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Lige nu har de to lejligheder hver sin indgang, men den gamle trappe mellem stueplan og førstesal kan let genetableres, hvis I ønsker en mere sammenhængende bolig.

Uanset hvad I vælger får I masser af sjæl og charme med i købet, og mo­der­ni­se­rin­gen i 2017-18 er foretaget med stor respekt for den klassiske mu­rer­mester­stil. Og renoveringen har også givet et flot Energimærke A2010. Villaen tager sig flot og indbydende ud med rødstensfacade, sprossevinduer og halvvalmet tag. Indenfor er der synlige spær på førstesalen, og trægulve, fyldningsdøre og stuk bidrager til den charmerende atmosfære.

Lejligheden i stueplan indeholder en dejlig karnapstue med åben forbindelse til et hyggeligt spisekøkken. Herudover er der to gode værelser, et walk-in closet og et badeværelse.

Lejligheden på første sal indeholder et åbent køkken med spisedisk i forbindelse med en dejlig lys stue. Der er også to værelser samt et badeværelse og et toilet.

Kælderen har egen indgang og byder på endnu et køkken samt et badeværelse og tre store disponible rum med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Fra den centrale adresse er der kort afstand til Fredensborg Skole og til varierede sport­s­fa­ci­li­te­ter, og I kan spadsere til handelslivet, restauranterne og stationen på få minutter.

Kontakt EDC og book en fremvisning.

Fakta om Fredensborg (42.009 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,3
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.819 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.370 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.808 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
22,2

Oplysninger

Sagsnr.
34010838
Boligareal
156 m²
Kælder
90 m²
Vægtet areal
185 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
730 m²
Antal etager
1
Byggeår
1933
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
3.289 kr.
Pris/m²
25.378 kr.
Pris
4.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
96 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
235.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.931 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.568 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Anders Blom

Partner, Ejendomsmægler, MDE

blom@edc.dk24 84 22 1248 36 36 60EDC Bent Nielsen a/s

EDC Bent Nielsen a/s

Sdr. Jernbanevej 18 D, 3400 Hillerød

340@edc.dk48 26 99 11