Villa fra EDC

Nørredamsvej 13

3480 Fredensborg

5.995.000 kr.

5/3 rum, 132 m²
Nyhed

Klassisk villa i eftertragtede Fredensborg

Velkommen til denne charmerende og velholdte mu­rer­mester­vil­la – en kvalitetsbolig med masser af sjæl, beliggende i et af Fredensborgs mest attraktive kvarterer. Her får du en bolig, hvor klassisk stil, moderne komfort og funktionalitet går hånd i hånd – ideelt for den kva­li­tets­be­vid­ste familie.

Beliggenheden er helt i top: I gåafstand finder du dag­in­sti­tu­tio­ner, skole, indkøb og Fredensborg Station, som gør hverdagen både nem og fleksibel. Samtidig er du tæt på Esrum Sø, Fredensborg Slot og den stemningsfulde slotspark, ligesom byens hyggelige handelsliv ligger lige om hjørnet.

Ejendommen er opført i klassisk mu­rer­mester­stil og fremstår overalt lys, velholdt og indbydende. Boligen opvarmes via en moderne luft-til-vand varmepumpe, som både er klimavenlig og økonomisk. Til ejendommen hører fint isoleret anneks, der fungerer fint som gæsteafdeling, teenageværelse, hjem­me­ar­bejds­plads e.lign.

Grunden er solrig, privat og velanlagt – her venter en dejlig gårdhave, et hyggeligt orangeri og en lille hønsegård, som giver ekstra charme og livskvalitet i hverdagen.

Fredensborg er kendt for sit trygge og aktive lokalsamfund med gode skoler, et bredt udvalg af fritidstilbud og nem adgang til offentlig transport mod Helsingør, Humlebæk og Hillerød – og videre til København. Med bil tager det kun ca. 15 minutter til Hillerød og 35 minutter til hovedstaden.

Kort sagt: En sjældent udbudt villa med klassisk charme og en beliggenhed, hvor ro, natur og byliv mødes på bedste vis.

Fakta om Fredensborg (42.186 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.987 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.488 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.888 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
22,2

Oplysninger

Sagsnr.
35303082
Boligareal
132 m²
Kælder
28 m²
Vægtet areal
140 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
596 m²
Antal etager
2
Byggeår
1906
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.138 kr.
Pris/m²
42.821 kr.
Pris
5.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
300.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.360 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.033 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Morten Svanholm Jepsen

Indehaver - Ejendomsmægler MDE

mojep@edc.dk30 50 40 39EDC Morten Jepsen

EDC Morten Jepsen

Jernbanegade 8, 3480 Fredensborg

353@edc.dk48 48 11 50