Villa fra EDC

Nørredamsvej 9

3480 Fredensborg

5.995.000 kr.

6/4 rum, 206 m²
Nyhed

Indbydende familievilla i naturskønt og eftertragtet kvarter

Velkommen til Nørredamsvej – en idyllisk og børnevenlig adresse i hjertet af det attraktive Nør­re­dam­skvar­ter i Fredensborg. Her får I en charmerende og gen­nem­mo­der­ni­se­ret villa med masser af sjæl og moderne komfort, beliggende på en rolig, blind villavej uden gennemkørende trafik – det perfekte sted for familieliv i trygge omgivelser.
Beliggenheden er i særklasse med kort afstand til både skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, sport­s­fa­ci­li­te­ter og dag­lig­va­re­ind­køb. Trafiksikre stisystemer fører jer trygt rundt i nærområdet, og I er kun få minutters gang fra stationen og Fredensborgs hyggelige handelsliv. Boligen hører til det attraktive distrikt omkring Endrup Skole, hvilket gør den oplagt for familier med børn.
Villaen er opført i 1905 og fremstår i dag fuldt moderniseret med respekt for husets oprindelige charme. Her får I hele 155 veldisponerede kvadratmeter med en funktionel og familievenlig planløsning – alt fremstår lyst, indbydende og ind­flyt­nings­klart. Som en ekstra bonus medfølger et 51 kvm stort anneks med godkendt boligstatus – ideelt som te­e­na­ge­af­de­ling, hjemmekontor, gæstebolig eller til udlejning.
Fredensborg forener historisk charme med naturrige omgivelser. I nærområdet finder I både Fredensborg Slot, Esrum Sø og Knurrenborg Vang – perfekte destinationer til gåture, løb eller we­e­ken­dud­flug­ter. Her får I det bedste fra to verdener: fred og ro i grønne omgivelser og samtidig kort afstand til byens puls.
En sjældent udbudt bolig, der tilbyder optimale rammer for det moderne familieliv – i et område hvor fællesskab, natur og nærhed til hverdagens behov går op i en højere enhed.

Fakta om Fredensborg (42.186 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.987 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.488 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.888 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
22,2

Oplysninger

Sagsnr.
35303005
Boligareal
206 m²
Kælder
69 m²
Vægtet areal
199 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
669 m²
Antal etager
2
Byggeår
1905
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.332 kr.
Pris/m²
30.126 kr.
Pris
5.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
300.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.021 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.503 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Morten Svanholm Jepsen

Indehaver - Ejendomsmægler MDE

mojep@edc.dk30 50 40 39EDC Morten Jepsen

EDC Morten Jepsen

Jernbanegade 8, 3480 Fredensborg

353@edc.dk48 48 11 50