Villa fra EDC

Holbergsvej 127

4293 Dianalund

1.595.000 kr.

6/3 rum, 163 m²
Nyhed

Super charmerende og rummelig ejendom - 163 M2 og luft til vand varmepumpe

Savner du en velholdt bolig med god plads og gode detaljer som 2 badeværelser, gulvvarme (i dele af stueetagen) og ener­gi­for­nuf­tig varmekilde? I så fald bør du kigge nærmere på denne bolig.

Ejendommen, der er opført i 1931, er gennem årene blevet nænsomt moderniseret, og den oprindelige charme er blevet bevaret. Indvendigt bliver man mødt af en skøn stemning og indbydende lyse rum. I stuerne (hele 3 stk) og den største del af køkkenet finder man skøn komfort i form af vandbåren gulvvarme.

Boligen indeholder: Pæn entré med klinkegulv og trappe til 1. sal. Ikke mindre end 3 stuer, hvor den ene godt kan indrages til et lækkert ekstra værelse, hvis behover er der. De to andre stuer bliver i dag benyttet som heholdvis opholdsstue og spisestue. I opholdstuen er der installeret brændeovn (2005). Charmerende spisekøkken med klinkegulv, grønne elementer, udgang til en lækker vestvendt træterrasse og 2 åbninger til spisestuen. Bryggers med klinkegulv, håndvask og vaskemaskine samt dør til gårdspladsen. Lyst badeværelse med bruseniche. Fyrrum med varmepumpens indvendige enhed. 1. sal: 3 gode værelser. Stort badeværelse med bruseniche og venylgulv fra 2021. Kælder: Lille kælderrum.

Til ejendommen hører desuden en gårdsplads med plads til flere biler, flere praktiske udhuse med gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der samt en skøn have med både græs, planter og vild med vilje områder.

Ejendommen er beliggende i Tersløse kun 2 minutters kørsel fra Dianalund (ca. 1 km mellem bygrænserne). Kun 1,3 km til Holbergskolen og 2,5 km til Dianalund Centret.

I Dianalund finder I bl.a. Holbergskolen, Holberghallen, idrætsanlæg med bl.a. kunstgræsbane og tennisbane, vuggestue, børnehaver, SFO og Dianalund Centret med ca. 20 spe­ci­al­for­ret­nin­ger og 2 store dag­lig­va­re­bu­tik­ker, Netto og SuperBrugsen samt 2 fitnesscentre. Her er også station med tog­for­bin­del­ser til København og Holbæk via Tølløse samt til Slagelse, ligesom der er bus­for­bin­del­ser til Slagelse, Holbæk, Næstved via Sorø samt til Kalundborg via Gørlev.
Byen byder også på et rigt foreningsliv med bl.a. idrætsforening, håndboldklub (DTH), badmintonklub, Dianalund Udviklingsråd samt bibliotek og ak­ti­vi­tets­om­rå­det "På banen".

Kun 8,5 km til motorvejen ved Sorø med forbindelse til Fyn og København.

Fakta om Sorø (30.641 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.669 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.119 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.854 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
22,1

Oplysninger

Sagsnr.
42902040
Boligareal
163 m²
Vægtet areal
173 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
1.145 m²
Antal etager
1
Byggeår
1931
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.761 kr.
Pris/m²
9.220 kr.
Pris
1.595.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
8 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
80.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.706 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.915 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Peter Jæger

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

pj@edc.dk30 43 80 02EDC Teis Graver - Dianalund

EDC Teis Graver - Dianalund

Dr. Sells Vej 16, 4293 Dianalund

429@edc.dk58 26 52 52