Villa fra EDC

Kelstrupvej 37, Kelstrup

4560 Vig

1.195.000 kr.

3/2 rum, 105 m²
Nyhed

Velkommen til Odsherred...

Et fredeligt helle i naturskønne omgivelser – dit nye hjem for både ro og hverdagsliv

For enden af en lille, privat vej – hvor stilheden og fuglesangen tager over – ligger dette charmerende helårshus, fuld af varme, kvalitet og sjæl. Tæt ved åbne marker og med en vidunderlig udsigt til Vig by, får du her en helt særlig kombination af landlig idyl og nærhed til hverdagens nødvendigheder.

Når du ankommer, bydes du velkommen af en rummelig og flot anlagt mur­sten­sind­kør­sel, der fører op til husets ene hovedindgang – en fin træport, som åbner op til et hjem, der emmer af kvalitet og hygge. Overalt i huset mødes du af smukt og vedligeholdt træ – fra lofter og døre til energiruder og skabe – og ikke mindst den behagelige, vandbårne gulvvarme, som sørger for lune fødder hele året i stueetagen.

Husets hjerte er den dejlige stue – et lyst og indbydende opholdsrum med store sydvendte vinduespartier, som lader dagslyset strømme ind og skaber en let og afslappet stemning. Her er plads til både samvær og fordybelse, og en naturlig forlængelse af rummet bruges i dag som hyggelig spisestue med direkte adgang til køkkenet.

Køkkenet er velindrettet med flotte grå klinker, god bordplads og skydedør til stuen. Herfra kan du nyde udsigten over markerne, mens maden simrer, og videre fører køkkenet ned i et praktisk bryggersområde med skabsplads og ekstra op­be­va­rings­mu­lig­he­der.

Det flotte badeværelse er velholdt og lyst, med klinker, glassten i brusenichen og et dejligt vindue, der både giver dagslys og mulighed for frisk luft. Her er også gjort klar til vaskemaskine.

Fra stuen kan du bevæge dig videre til husets anden og større entré, hvor den anden hoveddør ligger. Her er rigeligt med plads til sko, jakker og alt det praktiske, der gør hverdagen lettere.

På første sal venter to rummelige soveværelser, begge med plads til dobbeltseng og skabe. Det største værelse har endda sin egen altan – perfekt til morgenkaffen eller aften roen – med en betagende udsigt over landskabet og ned mod Vig.

Haven er et kapitel for sig. Med sine 1.177 m² indrammet af træer og grønt, bliver du omgivet af fred og privatliv. Her er masser af plads til at lege, dyrke grøntsager, holde havefester eller blot nyde stilheden. På den sydvendte terrasse kan du følge solen hele dagen, mens et skur og drivhus giver plads til både havehobby og opbevaring.

Ved siden af huset ligger et hyggeligt udhus med store sydvendte vinduespartier – et ideelt frirum til læsning, kreativitet eller ren afslapning. Herfra er der adgang til et værksted med god loftshøjde og installeret luft-til-vand-varmeanlæg.

Endelig fuldendes ejendommen af en nyere, isoleret garage med plads til både bil og opbevaring.

Og selvom du bor midt i naturens ro, er du aldrig langt fra det nødvendige. Der er kun 100 meter til nærmeste busstoppested, 2,5 km til Vig med station, skole og indkøb, og blot 20 km til Holbæk centrum.

Fakta om Odsherred (32.225 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.673 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.349 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
45602187
Boligareal
105 m²
Vægtet areal
113 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
1.177 m²
Antal etager
1
Byggeår
1919
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.196 kr.
Pris/m²
10.575 kr.
Pris
1.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
4 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
60.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.615 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.242 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Pernille Scholte

Salg og vurdering

persch@edc.dk23 62 57 08EDC Teis Graver - Vig

EDC Teis Graver - Vig

Lyngvej 107A, 4560 Vig

456@edc.dk59 31 80 13