Villa fra EDC

Byvej 35, Hammer

4700 Næstved

2.195.000 kr.

5/3 rum, 185 m²
Åbent hus med tilmelding 21. aug. 10:00 - 17:00

Skøn villa med udsigt i Hammer

Velkommen til Byvej 35 i Hammer - en sjældent flot og topcharmerende villa, lokalt kendt som "Petrines hus". Her får du en 100% ind­flyt­nings­klar bolig, hvor hver detalje er kærligt vedligeholdt og moderniseret med omtanke. Køkkenet fremstår moderne og tidssvarende med nye fronter fra 2022, og hele boligen emmer af lys og atmosfære.
Fra tagterrassen er der en fantastisk udsigt til Dybsø Fjord - et idyllisk blikfang, der giver stedet en helt særlig ro. Haven er en grøn oase med masser af hyggekroge og et skønt drivhus fra 2020, der forlænger havesæsonen og skaber rammerne for hjemmedyrkede glæder. Den smukke rødbøg i indkørslen fuldender billedet af en ejendom med karakter og personlighed.
Et hus med historie, sjæl og moderne komfort - lige midt i Hammers landsbyidyl, der har et velfungerende bylaug med bl.a. fællesspisning i for­sam­lings­hu­set.
Stueplan byder på en indbydende entré, hvor det flotte gamle og originale klinkegulv er bevaret og med adgang til 1. sal og lille vinkælder. Herfra træder du ind i den skønne og meget lyse stue med kæmpe vinduesparti mod vest. Stuen ligger som 2 stuer én suite, med rummeligt og stilfuldt køkken-alrum, som er hjemmets naturlige samlingspunkt. Køkkenet er (med undtagelse af bordplade, vask og vandhane) fra 2022 og i flot og moderne stil, der klæder rummet og ejendommen som helhed på fornemste vis. Fra alrummet er der direkte udgang til en sydvendt terrasse - ideel til udeliv og sommermiddage. I stueplan finder du desuden et flot badeværelse med bruseniche og praktisk bryggers med udgang til den flotte bro­stens­belag­te morgen terrasse.
1. sal rummer hele tre soveværelser - heraf ét med udgang til den dejlige tagterrasse med den skønneste udsigt over mark og skov og med Dybsø Fjord i baggrunden. Et flot badeværelse og gangareal forbinder rummene på 1. sal.

Fakta om Næstved (84.895 indbyggere)

Kommuneskat
25%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.605 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.441 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.059 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
20,6

Oplysninger

Sagsnr.
47114733
Boligareal
185 m²
Kælder
50 m²
Vægtet areal
205 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.010 m²
Antal etager
2
Byggeår
1928
Ombygget
1993
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.934 kr.
Pris/m²
10.707 kr.
Pris
2.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
48 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
110.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.927 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.588 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech Næstved

Østergade 2, 4700 Næstved

471@edc.dk55 78 66 00