Villa fra EDC

Muslingevej 40, Seden

5240 Odense NØ

4.895.000 kr.

3/2 rum, 135 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 21. okt. 12:00 - 17:00

Skjult perle i Seden Strandby – bo med vandet som nærmeste nabo

EDC Åløkken kan nu præsentere en sjælden perle i Seden Strandby, hvor du får muligheden for at bo direkte ud til vandet, kun ti minutters kørsel fra Odense centrum. Huset ligger 253 centimeter over vandoverfladen, hvilket betyder, at du trygt kan nyde den unikke beliggenhed uden bekymringer om oversvømmelser.

Her træder du direkte ud i naturen og får vandet som din daglige ledsager. Det er svært at forestille sig en bedre ramme for et aktivt og inspirerende udeliv – om du drømmer om en frisk morgentur på paddleboard, en tur i kajakken, kitesurfing foran terrassen eller blot ro og fordybelse i fredede omgivelser med skovens sus og fuglesang. Her får du nemlig det bedste fra to verdener: muligheden for at bo i første række til naturen - uden risiko for at huset oversvømmes. Et hus, der kombinerer livskvalitet, tryghed og beliggenhed på fornemmeste vis

Boligen rummer masser af karakter og fleksibilitet, og den kan indrettes præcis efter dine behov. I stueplan mødes du af en rummelig entré med god op­be­va­rings­plads, der leder dig videre ind i et lyst og indbydende køkken-alrum. Her er der rigelig plads til både madlavning og samvær, og de dobbelte døre åbner ud til en skøn terrasse, hvor lange sommeraftener kan nydes med udsigt over vandet. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, som med sine store vinduespartier lukker lyset ind og giver en uforstyrret oplevelse af de naturskønne omgivelser. Stueetagen rummer desuden et dejligt badeværelse, et praktisk bryggers med plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter samt et stort soveværelse med eget walk-in closet. Over soveværelset finder du en charmerende hems, der indbyder til stille stunder med udsigt over vandet.

På førstesalen er der yderligere to værelser og en fordelingsgang, hvilket giver oplagte muligheder for at skabe en børneafdeling, et hjemmekontor eller hyggelige gæsteværelser. Til boligen hører også en carport og flere gode opbevaringsrum, som tilsammen fuldender husets funktionalitet og gør det ideelt for både familier og par, der ønsker plads at brede sig på.

Beliggenheden er ganske særlig. Omgivet af fredet skov, åbne naturområder og en charmerende lands­by­at­mos­fæ­re er dette et hjem, der forener ro, nærvær og aktivitet. Det er en sjælden mulighed for at bo helt tæt på vandet, helt uden bekymring for vandstand, og samtidig have kort afstand til Odenses pulserende byliv.

Alt i alt er dette en boligoplevelse ud over det sædvanlige – et hjem, der ganske enkelt skal opleves.

Vi fremviser alle ugens dage.

Fakta om Odense (210.803 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.443 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.133 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.158 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50006592
Boligareal
135 m²
Vægtet areal
151 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
853 m²
Antal etager
2
Byggeår
1925
Ombygget
1999
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.180 kr.
Pris/m²
32.417 kr.
Pris
4.895.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Nej
Elevator
Nej
Liggetid
15 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
245.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.429 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.204 kr.
Læs mere om boliglån

Gode relationer

Jeg er drevet af lysten til at opbygge gode relationer med både købere og sælgere via et seriøst, energisk og ærligt arbejde igennem hele bolighandlen

Martin Nielsen

Indehaver, Ejer­lej­lig­heds­chef, Ejendomsmægler, MDE

nielsen@edc.dk22 78 67 93EDC Åløkken

EDC Åløkken

Åløkke Alle 19, 5000 Odense C

500@edc.dk66 14 91 43