Villa fra EDC

Dalumvej 51A, Dalum

5250 Odense SV

4.495.000 kr.

4/3 rum, 125 m²
Åbent hus med tilmelding 8. okt. 12:00 - 17:00

Ind­flyt­nings­klar villa i det attraktive Dalum!

EDC Åløkken kan nu præsentere dette flotte hus på Dalumvej 51A, 5250 Odense SV. Her får du en ind­flyt­nings­klar bolig, hvor der er tænkt over både funktionalitet og hygge – perfekt til familien, der ønsker en rummelig og velindrettet hverdag.

Boligen er beliggende i det attraktive Dalum, hvor du får en skøn kombination af ro og nærhed til bylivet. Området er kendt for sin trygge atmosfære, gode skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner og et aktivt foreningsliv – alt sammen inden for kort afstand. Indkøb klares nemt i nærområdet, hvor både dag­lig­va­re­bu­tik­ker, spe­ci­al­for­ret­nin­ger og spisesteder findes. Der er ligeledes gode bus­for­bin­del­ser til Odense centrum, og cyklen bringer dig hurtigt ind til byens mange muligheder. Naturen er heller ikke langt væk – du har blandt andet Fruens Bøge og Odense Å-stien i nærheden, hvor der er rig mulighed for gå- og løbeture i naturskønne omgivelser. Alt i alt en beliggenhed, der giver dig det bedste fra begge verdener: fredelige rammer i hverdagen og nem adgang til alt, hvad Odense har at byde på.

Allerede ude i haven fornemmer man de gode rammer. Her er en sydvendt og solrig have, der rummer både en flot træterrasse, en overdækket terrasse samt et charmerende orangeri. Haven er yderst anvendelig, og de to tilhørende skure giver ideelle op­be­va­rings­mu­lig­he­der.

Indenfor bydes du velkommen i en lys entré, hvorfra du træder direkte ind i det flotte, hvide køkken. Køkkenet har masser af bord- og skabsplads og udstråler en indbydende atmosfære. Herfra er der åben forbindelse til den store og lyse spisestue, som har god plads til det lange spisebord og samvær med gæster. Videre finder du den hyggelige stue, der er i forlængelse af spisestuen, og som har direkte udgang til terrassen og haven – en oplagt løsning, når inde- og udelivet skal forenes. I stueplan finder du desuden et gæstetoilet, som giver ekstra komfort i hverdagen.

På 1. salen venter et stort og indbydende soveværelse med god plads, et ekstra værelse som lige nu er et perfekt walk-inn med en masse flotte indbyggede skabe (kan også indrettes som børneværelse) et flot badeværelse samt endnu et værelse i en god størrelse, der kan bruges som børneværelse eller kontor.

Kælderen rummer yderligere mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Her er et stort og praktisk bryggers med gode va­ske­fa­ci­li­te­ter, et badeværelse, to disponible rum samt et ekstra rum, der kan anvendes efter behov – eksempelvis som te­e­na­ge­af­de­ling og hobbyrum.

Alt i alt et hus, hvor man får masser af plads, en skøn have og en ind­flyt­nings­klar stand – lige til at flytte ind i og skabe et dejligt hjem.

Fakta om Odense (210.803 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.443 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.133 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.158 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50006478
Boligareal
125 m²
Kælder
72 m²
Vægtet areal
155 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
595 m²
Antal etager
2
Byggeår
1928
Ombygget
1978
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.421 kr.
Pris/m²
29.000 kr.
Pris
4.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Vaskerum
Nej
Dørtelefon
Nej
Cykelkælder
Nej
Altan/terrasse
Nej
Elevator
Nej
Liggetid
40 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
24.277 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.477 kr.
Læs mere om boliglån

Gode relationer

Jeg er drevet af lysten til at opbygge gode relationer med både købere og sælgere via et seriøst, energisk og ærligt arbejde igennem hele bolighandlen

Martin Nielsen

Indehaver, Ejer­lej­lig­heds­chef, Ejendomsmægler, MDE

nielsen@edc.dk22 78 67 93EDC Åløkken

EDC Åløkken

Åløkke Alle 19, 5000 Odense C

500@edc.dk66 14 91 43