Villa fra EDC

Nøddelunden 47

5580 Nørre Aaby

1.495.000 kr.

5/3 rum, 162 m²
Åbent hus med tilmelding 17. dec. 10:00 - 16:00

Pæn familievilla med god, stor garagebygning

Det er svært at forestille sig, at familievillaer som Nøddelunden 47 nogensinde skulle gå af mode. Solide, rummelige boliger med hyggelige haver vægter højt, når danskerne skal vælge bolig, og her får I endda nogle fine sidegevinster. Familiens handyman får fornøjelsen af en stor, god garage, og fra adressen har I gåafstand til alle faciliteterne i Nørre Aabys bymidte.

Med bolig i to etager byder ejendommen på lidt flere m2. end de fleste tilsvarende 70’er-villaer. Hele 162 m2. bolig og en garage på 40 m2. med plads til værksted. Garagen blev føjet til ejendommen i år 2000, og selve boligen blev desuden støjisoleret i 2002.

I sin opbygning er boligen ganske fornuftig. Der er direkte forbindelse mellem garagen og hjemmets bryggers, så alt fra arbejdstøj til snavsede flyverdragter hurtigt kan ryge i vaskemaskinen. Derudover byder stueplan på et pænt køkken-alrum med lyst inventar samt bordplader i træ og granit. I har plads til et lille spisebord, men I finder også en stor, hyggelig spisestue i åben forbindelse hertil.

Ved entréen finder I to værelser, og sammesteds ligger boligens badeværelse, som er udført med både badekar, bruseniche og dobbelt håndvask. Et tredje værelse ligger ovenpå, og skal I bruge flere, kan I nemt dele værelset i to. Yderligere får I et toilet, som sagtens kan konverteres til et ekstra badeværelse. Bedst er dog den store opholdsstue, hvor man har ført loftet til kip og blotlagt de flotte hanebånd. Rummet byder endda på vægmonteret brændeovn, og mod syd har I udgang til en charmerende sva­le­gangs­al­tan.

Huset ligger på en 1.093 m2 stor grund, der er anlagt som en rigtig familiehave. I baghaven har I plads til hele arsenalet af legeredskaber, og terrasserne er placeret, så fritflyvende fodbolde ikke fører til knuste kaffekopper. Grund­stør­rel­sen er mere end rigelig, og har I grønne fingre, kan I sagtens gøre den nemme have mere udfordrende.

Villaen ligger centralt med skole, ind­købs­mu­lig­he­der og dag­in­sti­tu­tio­ner tæt på. Det samme gør mange andre faciliteter i øvrigt, for Nørre Aaby har et godt handels- og foreningsliv. Byens fordelagtige beliggenhed i forhold til E20 er også en fjer i hatten, og foretrækker I at undgå motorvejens morgenmylder, har I også nem adgang til stationen.

Fakta om Middelfart (40.158 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.516 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.905 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.016 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
55802752
Boligareal
162 m²
Vægtet areal
171 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.093 m²
Antal etager
1
Byggeår
1975
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.667 kr.
Pris/m²
8.743 kr.
Pris
1.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
72 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.445 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.706 kr.
Læs mere om boliglån

Vi gør os umage.

Boligen er en stor del af vores liv og derfor meget vigtig. Vi gør os umage hver eneste dag, for at alle parter skal have en god oplevelse i bolighandlen.

Henrik Elbæk

Ejendomsmægler & valuar MDE

he@edc.dk20 44 13 66EDC Nørre Aaby

EDC Nørre Aaby

Østergade 11, 5580 Nørre Aaby

558@edc.dk64 42 14 40