Åbent hus (kræver tilmelding)
8. oktober kl 10.00 - 16.00
9. oktober kl 10.00 - 16.00
10. oktober kl 10.00

Vibyvej 34, Viby5580 Nørre Aaby

Villa

4/4 rum
147 m²
C
1.495.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
55005288
Boligareal
147 m²
Kælder
7 m²
Vægtet areal
167 m²
Rum/værelser
4/4
Grundareal
1.380 m²
Antal etager
1
Byggeår
1936
Ombygget
1976
Energimærke
C
Liggetid
13 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
1.643 kr.
Pris/m²
8.952 kr.
Pris
1.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
8.269 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
6.617 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,8 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
6,8
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.827 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.205 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.183 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
21,1

Charmerende landvilla med stor, smuk have

Der vil altid være et marked for boliger som denne charmerende landvilla. I finder huset lige uden for Viby ved Nørre Aaby, hvor ejendommen ligger fuldstændig omkranset af åbne marker. Her får I klassisk byggestil, 147 velindrettede bo­lig­kva­drat­me­ter og en stor grund, hvor køkkenhaven for alvor kan komme til sin ret. Samtidig er hverdagen tænkt ind med luft-til-vand-varmepumpe.

Huset blev opført i 1936 og ombygget i 1976, og den landlige charme sidder stadig solidt i murværket. Velholdte rød­stens­fa­ca­der møder et halvvalmet tag med fine gesimser, mens de traditionelle sprossevinduer i to og tre fag fuldender det klassiske udtryk. Flere rummelige udhuse følger med, herunder et muret udhus på 37 m2, så der er god plads til værksteder i flertal eller den hobby, der kræver lidt mere albuerum.

Inden døre fordeler boligen sig over to etagerne med opholdsrummene samlet i stueplan. Stuen har brændeovn og udgang til terrassen, så det er let at flytte sommerens måltider ud i det fri, mens køkkenet holder en charmerende og tidløs stil med hvide fyldningslåger. I stueplan ligger desuden bryggerset, som har plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter, og boligens badeværelse, der er udstyret med bruseniche og hånd­klæ­de­var­mer. På første sal finder I tre værelser, der samler sig i en rolig afdeling. Dertil kommer et disponibelt rum i kælderen, som giver lidt ekstra plads til det, der ikke behøver stå fremme i hverdagen.

Det bedste er næsten det, der venter udenfor: nemlig en grund på hele 1.380 m2, indrammet af tæt og veltrimmet hæk. Velplejede plænearealer, buske og træer giver haven et velplejet og indbydende udtryk, mens den læfyldte fliseterrasse i husets krog skaber det perfekte opholdssted til en sommerdag. Og særligt den store, indhegnede køkkenhave er værd at hæfte sig ved. Her kan I dyrke grøntsager i lange rækker, mens frugttræerne bidrager med høst fra sensommeren og frem. Sol­cel­le­an­læg­get er i øvrigt diskret placeret på terræn i et hjørne af haven.

Viby ligger under to kilometer fra Nørre Aaby, så I kombinerer landlig idyl med kort afstand til indkøb, skole og dag­in­sti­tu­tio­ner. Lokalsamfundet er aktivt, og de naturskønne omgivelser indbyder til ture året rundt. Gamborg Fjord og de smukke kyst­stræk­nin­ger når I på cykel, mens gode pend­ler­mu­lig­he­der gør det nemt at komme videre mod de større byer, på både Fyn og fastlandet.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken