Villa fra EDC

Alléskovvej 46A

5600 Faaborg

6.200.000 kr.

7/7 rum, 190 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 1. sep. 12:15 - 17:00

Gen­nem­renove­ret liebha­ve­re­jen­dom i Faaborg - En unik perle med måske Danmarks bedste udsigt

Gen­nem­renove­ret liebha­ve­re­jen­dom i Faaborg - En unik perle med måske Danmarks bedste udsigt

Denne gen­nem­renove­re­de ejendom ligger højt hævet over Faaborg Fjord, og byder på en spektakulær panoramaudsigt over Faaborg Fjord og Det Sydfynske Ø-Hav. Beliggenheden ved Alléskoven, med 2,8 hektar jord direkte til ejendommen, gør det til et sandt fristed for familien, der sætter pris på ro, frisk luft og masser af plads, samtidig med at man har nærhed til byens faciliteter.

Ejendommen er renoveret fra sokkel til kvist i 2006 med materialer af højeste kvalitet, herunder Dinesen-gulve i stueetagen og på 1. sal, nyt el og VVS, samt gulvvarme i hele boligen. I 2022 blev hele huset nymalet, og seneste forbedringer inkluderer et nyt stråtag mod vandet samt rygning og egeryttere fra 2025, installation af varmepumpe, opdaterede ba­de­væ­rel­ses­møb­ler og køk­ken­bord­pla­der fra 2025, samt induktion, opvaskemaskine, køleskab, Quooker med alt i én, bl.a. danskvand.

Boligens hjerte er det åbne køkken/alrum, der er forbundet med 1. sal og skaber et fantastisk lysindfald og en åben, indbydende atmosfære. Fra alrummet er der direkte adgang gennem nye terrassedøre til den sydvendte terrasse, hvor familien kan nyde de lange sommeraftener uden gener fra naboerne men oplyst af udendørslamper på hele matriklen.

Boligen har desuden et stort for­æl­dresove­væ­rel­se med udsigt over fjorden og et luksuriøst badeværelse med dobbelt brus, badekar og masser af op­be­va­rings­plads. På 1. sal findes yderligere to store værelser, et toilet og en stue - ideel til familiehygge.

Ejendommens tilbygninger er i fremragende stand og giver fleksible in­dret­nings­mu­lig­he­der. Her finder du blandt andet en isoleret stålhal med hejseport samt et isoleret aktivitetsrum/gildesal - en perfekt løsning for den pladskrævende familie. Der er desuden ny vaskehal med klinker og en ny dør.

Den naturskønne beliggenhed i Alléskoven betyder, at du har skov direkte i baghaven og samtidig er kun 500 meter fra friskolen, 1 km fra byskolen og 1,5 km fra Faaborgs bymidte. Dette er en sjælden mulighed for at få en bolig med en betagende udsigt og samtidig være tæt på både natur og byliv.

Fakta om Faaborg-Midtfyn (52.284 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.767 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.841 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.245 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
56005608
Boligareal
190 m²
Vægtet areal
176 m²
Rum/værelser
7/7
Grundareal
21.895 m²
Antal etager
1
Byggeår
1865
Ombygget
1991
Energimærke
A2020
Ejerudgifter pr. md.
3.354 kr.
Pris/m²
35.227 kr.
Pris
6.200.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
310.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.455 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.604 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Claus Perregaard

Indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

claus@edc.dkEDC Faaborg

EDC Faaborg

Kanalvej 2, 5600 Faaborg

560@edc.dk62 61 48 00