Villa fra EDC

Kogsbøllevej 40, Kogsbølle

5800 Nyborg

2.695.000 kr.

6/3 rum, 274 m²
Åbent hus med tilmelding 9. dec. 10:00 - 16:00

Stor rummelig villa med stort værksted

Velkommen til Kogsbøllevej 40, en imponerende og rummelig bolig, der kombinerer moderne komfort med funktionel elegance. Når du træder ind ad hoveddøren, bydes du velkommen af en lys og indbydende entre, hvor en smuk trappe fører dig op til førstesalen.

I stueplan finder du tre separeret opholdsstuer, der alle indbyder til afslapning og samvær. Disse stuer giver fleksible muligheder for indretning, hvad end du ønsker et hyggeligt læsehjørne, en stilfuld spisestue, funktionelt kontor, eller et un­der­hold­nings­rum for familien.

Det store køkkenalrum er hjertet i hjemmet, designet til både madlavning og sociale sammenkomster. Her er masser af plads til både madlavning og spisning, og det åbne design skaber en flydende overgang til det tilstødende bryggers og videre ud til den overdækkede, flisebelagte terrasse. Denne terrasse er perfekt til udendørs middage og afslapning.

Stueplan rummer desuden to velplaceret badeværelser, et ved entréen og det andet ved bryggerset, så tæt placeret ved begge indgange. Derudover rummer stueplan et stort opbevaringsrum, der kan bruges til alt fra ekstra garderobeplads til hobbyrum.

På førstesalen bliver du mødt af to rummelige værelser, der begge har rigelig plads til børneværelser, kontor eller gæsteværelser. Det store soveværelse er et kapitel for sig selv, med et walk-in closet, der gør det nemt at holde orden. Derudover er der endnu et elegant badeværelse på førstesalen, udstyret med karbad.

Ejendommen inkluderer også et stort og funktionelt værksted, hvor kun fantasien sætter grænser for brugen. Uanset om du drømmer om et autoværksted, et kreativt atelier, et sted til gør-det-selv-projekter, eller opbevaring af sportsudstyr, så har du pladsen her.

Kogsbøllevej 40 er ideelt placeret med kort køreafstand til Nyborg, hvor du finder skoler, indkøb og kulturelle oplevelser.

Denne ejendom er perfekt til dig, der ønsker en harmonisk kombination af landlig fred og moderne be­kvem­me­lig­he­der.
Velkommen hjem!

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Nyborg (32.193 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.848 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.002 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.096 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
50104208
Boligareal
274 m²
Vægtet areal
392 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
3.651 m²
Antal etager
1
Byggeår
1866
Ombygget
1998
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.952 kr.
Pris/m²
6.875 kr.
Pris
2.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
90 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
135.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.024 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.872 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Ulrich Gammelholm

Partner, ejendomsmægler, MDE

uha@edc.dk20 15 05 03EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Korsgade 11, 5800 Nyborg

501@edc.dk65 31 32 42