Villa fra EDC

Lindevej 5

5800 Nyborg

2.995.000 kr.

5/3 rum, 133 m²
Åbent hus med tilmelding 9. dec. 10:00 - 16:00

Charmerende villa med lækker garage på 49m²

Velkommen til Lindevej 5, en charmerende villa beliggende i det historiske og naturskønne Nyborg. Denne ejendom fra 1935 forener klassisk arkitektur med moderne be­kvem­me­lig­he­der og er et ideelt hjem for familien, der søger både komfort og karakter.
Med et boligareal på 133 m² og et ekstra kælderareal på 60 m² er der rigeligt med plads til både hverdag og fritid. Villaen rummer tre rummelige soverum, som alle er lyse og indbydende, og giver god plads til både børn og voksne. Det store og lækre køkken/alrum er villaens hjerte, perfekt til madlavning og samvær. Her kan du nyde gode måltider med familien eller invitere venner til mid­dags­sel­ska­ber. Køkkenet er moderne og funktionelt, designet med øje for både æstetik og praktikalitet.
Den regulære stue er hyggelig og rummelig, et ideelt sted at slappe af efter en lang dag eller tilbringe kvalitetstid med familien. Store vinduer sikrer et fantastisk lysindfald, som skaber en varm og indbydende atmosfære i hele huset. Villaen ligger på en 624 m² stor grund, der giver masser af udendørs plads til aktiviteter, leg og afslapning. Haven er velholdt og nem at passe, og der er rig mulighed for at skabe dit eget udendørs paradis med blomsterbede, en urtehave eller en hyggelig terrasse. Til ejendommen hører også en stor muret garage på 49 m², som åbner op for mange muligheder. Garagen kan bruges til parkering, værksted, opbevaring eller måske endda som et kreativt rum til hobbyprojekter.
Nyborg er en by rig på historie og kultur, og beliggenheden på Lindevej 5 giver nem adgang til alle byens faciliteter. Inden for kort afstand finder du skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner, ind­købs­mu­lig­he­der og fri­tidsak­ti­vi­te­ter, hvilket gør området ideelt for både børnefamilier og par. Byens naturskønne omgivelser, herunder kystlinjen og grønne områder, indbyder til friluftsliv med gåture, cykelture og badeture.
Trans­port­for­bin­del­ser­ne er fremragende med nem adgang til motorvejen og offentlig transport, hvilket gør pendling til arbejde eller skole bekvemt og hurtigt. Nyborgs centrale beliggenhed på Fyn gør det desuden let at nå større byer som Odense, Svendborg og Kerteminde.
Lindevej 5 er en unik mulighed for at erhverve et hjem, der kombinerer klassisk charme med moderne be­kvem­me­lig­he­der i et af Nyborgs mest attraktive områder. Kom og oplev denne skønne villa og forestil dig selv i disse hyggelige omgivelser, hvor du kan skabe nye minder og nyde livet i en by fyldt med historie og natur.

Fakta om Nyborg (32.193 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.848 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.002 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.096 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
50104157
Boligareal
133 m²
Kælder
60 m²
Vægtet areal
164 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
624 m²
Antal etager
1
Byggeår
1935
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.422 kr.
Pris/m²
18.262 kr.
Pris
2.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
150 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.684 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.184 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Ulrich Gammelholm

Partner, ejendomsmægler, MDE

uha@edc.dk20 15 05 03EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Korsgade 11, 5800 Nyborg

501@edc.dk65 31 32 42