Villa fra EDC

Aavej 16

5856 Ryslinge

1.695.000 kr.

5/4 rum, 156 m²
Nyhed
139 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 20. jul. 10:00 - 14:00

Ind­flyt­nings­klar villa i et plan med skøn, ugeneret have - et lyst og venligt hjem med plads til hele familien

Velkommen til denne skønne bolig i et plan, som fremstår ind­flyt­nings­klar og byder på en yderst velfungerende planløsning, der gør hverdagen både nem og behagelig. Her får I et hjem med gode in­dret­nings­mu­lig­he­der, hvor lyse og venlige rum skaber en atmosfære af varme og ro - perfekt for både børnefamilien, parret eller dem, der ønsker god plads i et overskueligt hjem.
Boligen består af tre gode værelser samt et soveværelse, der alle har en fornuftig størrelse og mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Hvad enten man drømmer om børneværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteværelse, giver planløsningen rig mulighed for at indrette sig efter behov og livsstil. Værelserne fremstår lyse og indbydende, takket være et dejligt lysindfald fra de velplacerede vinduer, der lader solen strømme ind og giver rummene en behagelig atmosfære hele dagen igennem.
Fra boligens pæne entré bydes man velkommen i hjemmet, hvor man straks mærker den venlige og varme stemning. Entréen giver en praktisk overgang fra udelivet til boligen og byder på plads til overtøj og sko.
Køkkenet er nyere og præsenterer sig pænt med tidløse materialer og god plads til både madlavning og samvær. Her er rigeligt med op­be­va­rings­plads i skuffer og skabe, ligesom bordpladsen indbyder til, at hele familien kan være med, når aftensmaden skal tilberedes. Køkkenets åbne og praktiske udformning giver let adgang til resten af boligen, hvilket skaber en naturlig forbindelse mellem madlavning og familieliv.
Badeværelset fremstår moderne med lyse overflader, der understøtter rummets funktionalitet. Her er plads til både hver­dags­ru­ti­ner og afslappende stunder, og indretningen giver samtidig mulighed for let at indrette med opbevaring efter behov.
Hjertet i boligen er uden tvivl den store stue, der byder på masser af plads til hele familien - og mere til. Her kan man indrette sig med både spiseafdeling, sofagruppe og måske et hyggeligt læsehjørne. Det store vinduesparti bidrager med et fantastisk lysindfald, der giver rummet en lethed og gør det til et oplagt samlingspunkt for både hverdag og festlige lejligheder. Med gode møb­le­rings­mu­lig­he­der kan man let ændre indretningen, så den passer til netop familiens ønsker og behov, uanset om man drømmer om et minimalistisk udtryk eller en mere klassisk og hyggelig stil.
Boligens skønne og ugenerede have, er virkelig et af hjemmets store aktiver. Haven er indrettet, så der både er plads til sjov og leg for de små, men samtidig også mulighed for afslapning og fordybelse for de voksne. Her kan man skabe små hyggekroge, hvor man kan nyde en kop kaffe, eller et solrigt terrasseområde, hvor sommerens måltider kan indtages i det fri. Haven giver også rig mulighed for at dyrke blomster, grøntsager eller andre hobbys, og de grønne omgivelser skaber et fredfyldt frirum, hvor man kan trække sig tilbage fra hverdagens travlhed.
Til ejendommen hører også en garage, der byder på mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Udover at benytte den til bilen, kan man med fordel indrette sig med værksted, hobbyrum eller ekstra op­be­va­rings­plads. Mulighederne er mange, og kun fantasien sætter grænser for, hvordan man kan udnytte de ekstra kvadratmeter. Dog kræver gulv i både garage og bryggers en kærlig hånd/ færdiggørelse efter indlæggelse af fjernvarme.
Beliggenheden er ligeledes værd at fremhæve. Boligen er beliggende i Ryslinge, en by der har meget at byde på for både store og små. Her finder man alt, hvad man har brug for i hverdagen: gode ind­købs­mu­lig­he­der, skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og et aktivt foreningsliv med sport­s­fa­ci­li­te­ter, der inviterer til både motion og fællesskab. Byens livlige ånd gør det let at falde til, og med et godt lokalsamfund føler man sig hurtigt hjemme.
Ryslinge er desuden centralt placeret med kort afstand til motorvejen, hvilket giver nem adgang til både Odense, Svendborg og resten af Fyn. Derudover er der heller ikke langt til Ringe By, hvor man finder et endnu større udvalg af butikker, kulturtilbud og andre faciliteter, der kan gøre hverdagen endnu lettere. Denne beliggenhed kombinerer det bedste fra to verdener: roen og nærværet i en mindre by og samtidig den korte afstand til større byer og alt det, de har at tilbyde.
Drømmer I om et hjem med både charme, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed? Så er denne villa i et plan i Ryslinge uden tvivl et besøg værd. Her er alt klar til, at I kan flytte ind og begynde næste kapitel.

Fakta om Faaborg-Midtfyn (52.284 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.767 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.841 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.245 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
57504685
Boligareal
156 m²
Vægtet areal
164 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
715 m²
Antal etager
1
Byggeår
1967
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.547 kr.
Pris/m²
10.335 kr.
Pris
1.695.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
85.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.328 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.403 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Det med at gøre sit bedste - at gøre lidt mere, end man behøver - gælder alt i livet. For alt, hvad der er værd at gøre, er værd at gøre ordentligt.

Anders Abildgaard

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

abildgaard@edc.dk61 20 33 11EDC Channe Broholm

EDC Channe Broholm

Jernbanegade 16, 5750 Ringe

575@edc.dk62 62 44 55