Villa fra EDC

Aabenraavej 3

6100 Haderslev

3.495.000 kr.

7/4 rum, 202 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 10. jul. 10:00 - 16:00

Yderst charmerende mu­rer­mester­vil­la

Yderst charmerende mu­rer­mester­vil­la

En unik og historisk villa fra 1924, som med sin autentiske hjemstavnsstil og fine detaljer formår at levere en tidløs charme. Tegnet af Arkitekt Gydesen, der er kendt for sine vel­pro­por­tio­ne­re­de og æstetisk gen­ne­m­ar­bej­de­de bygninger, præsenterer denne villa sig med ka­rak­te­ri­sti­ske sprossede hvide vinduer og et glaseret tegltag, der vidner om husets stolte historie.

Du bydes velkommen i en rummelig entré, der elegant deler stueetagen og førstesalen. Et lyst køkken/alrum med direkte udgang til en solrig terrasse og to flotte stuer, der med deres store vinduespartier spreder masser af naturligt lys ind i rummet. En ekstra stue fuldender stueetagen, hvor man virkelig kan nyde lysindfaldet fra de store vinduer hele vejen rundt, og et elegant badeværelse med badekar. På første sal findes tre dejlige værelser, hvoraf det ene har potentiale til at blive opdelt i to separate værelser, samt et ekstra badeværelse med både brus og va­ske­fa­ci­li­te­ter - alt designet med omtanke for funktion og æstetik.Ejendommens funktionelle kælder, som er be­mær­kel­ses­vær­dig for sine gode stand, brugbarhed og generøse højde, giver yderligere muligheder for opbevaring og praktisk anvendelse, og har desuden en egen udgang fra bryggerset.
Udearealerne er ligeledes tiltalende med en let vedligeholdt og rummelig have, hvor de tilhørende udhuse skaber masser af plads til opbevaring af haveudstyr og cykler. Prikken over i´et er den store, integrerede garage, der sikrer optimal beskyttelse for din bil samt ekstra op­be­va­rings­plads.
Denne ejendom kombinerer historisk charme med moderne opdateringer og funktionalitet - et sandt hjem for den, der værdsætter både autencitet og kvalitet.
Dertil den fantastiske centrale beliggenhed med kort gåafstand til Torvet, Dammen, Havnen, indkøb, børnepasning, skoler og alt hvad det centrale Haderslev bringer!

Fakta om Haderslev (55.354 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.841 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.825 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.410 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
23,3

Oplysninger

Sagsnr.
60803978
Boligareal
202 m²
Kælder
75 m²
Vægtet areal
237 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
738 m²
Antal etager
1
Byggeår
1924
Ombygget
1941
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.434 kr.
Pris/m²
14.747 kr.
Pris
3.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.136 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.175 kr.
Læs mere om boliglån

Ude godt men hjemme bedst....

Det handler ganske enkelt om, at gøre sig umage hver gang. "Ordentlighed" er en naturlig del af den måde jeg driver en vellykket forretning.

Ivan Filtenborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar

ivan@edc.dkEDC Filtenborg

EDC Filtenborg

Gåskærgade 56, 6100 Haderslev

608@edc.dk73 52 04 04