Vemmingbundvej 9 i Broager er en enestående villa, der kombinerer rummelighed og funktionalitet med en fantastisk beliggenhed tæt på både natur og by. Med et boligareal på 188 m² fordelt på 1 ½ plan, er denne bolig perfekt til den store familie eller dem, der ønsker ekstra plads til hobbyer og gæster. Ligeledes er der pt. også registreret erhvervsareal på ejendommen og boligen vil derfor være helt ideel til den lille håndværker eller selvstændige, som ønsker at drive erhverv fra hjemmeadressen
Boligen er ind­flyt­nings­klar og byder på en velanlagt og lukket have, der kræver minimal ved­li­ge­hol­del­se, hvilket giver jer mere tid til at nyde de naturskønne omgivelser. Med et grundareal på 1354 m² giver det rig mulighed for udendørs aktiviteter, og den velholdte have er ideel til både afslapning og leg.
Nuværende ejer har sørget for at klargøre grundstykket med kloakering og rørføring, så det både er billigt iog hurtigt den dag der skal kloaksepareres.
Derduover har nuværende ejer også ener­giop­ti­me­ret boligen b.la med 3-lags træ-aluvinduer fra Rationel for ca. kr. 200.000, hvilket sammen med resten af boligens stand og kvalitet har givet et flot energimærke "C"
En af de helt store aktiver ved denne ejendom er den ekstraordinære værksted- og gil­desals­byg­ning på hele 247 m², som giver uanede muligheder for kreative projekter, større sammenkomster eller som en drøm for gør-det-selv-entusiasten. Her er ingen undskyldning for ikke at holder fester hjemme og byder gæster ind fra nær og fjerne – her er plads til dem alle.
Villaen har en god regulær planløsning som bl.a. indeholder hele 2 badeværelser, samt gæstetoilet, 4 værelser og walk-in-closet, samt ekstra disponibelt rum. Køkken i åben forbindelse med spisestue, samt hyggelig dagligstue med udgang til haven. Hertil stor entré / fordelingsgang med god plads til at byde gæsterne velkommen.
Broager byder på en charmerende atmosfære med sin historiske mid­delal­der­kir­ke, Broager Kirke, og et aktivt lokalsamfund med skole, børnehave og et væld af fri­tidsak­ti­vi­te­ter. Byens placering på Broager Land i Sønderjylland gør det nemt at nå både Egernsund, Vester Sottrup og Sønderborg, mens de nærliggende strande som Vemmingbund Strand og Gammelmark Strand tilbyder skønne som­mero­p­le­vel­ser ved vandet.
Med Vemmingbundvej 9 får I det bedste fra to verdener – en fredelig og naturskøn beliggenhed kombineret med nærhed til byens faciliteter. Det er en bolig, der både kan rumme den travle hverdag og de stille stunder, hvor I kan nyde den om­kring­lig­gen­de natur. Her er der plads til at leve, vokse og skabe minder for livet.