Fremvisning
Book en fremvisning

Ertebjerg Bygade 3A, Ertebjerg6470 Sydals

Villa

12/8 rum
454 m²
C
1.995.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
64203952
Boligareal
454 m²
Kælder
125 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
12/8
Grundareal
994 m²
Antal etager
1
Byggeår
1909
Ombygget
1976
Energimærke
C
Liggetid
266 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
4.057 kr.
Pris/m²
4.394 kr.
Pris
1.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
10.763 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
8.608 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,7 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
2.988 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
2.988 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.208 kr./md.
Antal folkeskoler
16
Gns. klassekvotient
20,1

Mulighedsrig og rummelig villa med stor garage, særpræget charme og skøn beliggenhed

Det hører til sjældenhederne at finde en ejendom, der forener imponerende pladsforhold, fleksible in­dret­nings­mu­lig­he­der og en naturskøn beliggenhed - men netop dét får du på Ertebjerg Bygade 3A-C. Og så endda til en meget fordelagtig pris sammenlignet med øvrige boliger i området!
Her venter køber en rummelig villa på hele 454 m² fordelt på tre separate boligenheder - alle med egen indgang, køkken og badeværelse - hvilket gør boligen ideel til den store familie, flere generationer under samme tag eller som investering i Bed & Breakfast eller udlejning. Det ville ligeledes være muligt at drive erhverv fra ejendommen - kort sagt denne ejendom kan det hele og lidt til !
Ejendommen er opført i 1909 og har gennem årene gennemgået en række løbende mo­der­ni­se­rin­ger, hvor især ener­gi­for­bed­rin­ger­ne er værd at fremhæve. I 2021 blev der lagt nyt tag, og en effektiv varmepumpe har løftet energimærket til en flot karakter C - en sjældenhed for en ejendom i denne størrelse og alder.
Indvendigt fremstår boligen lys og indbydende med god loftshøjde og store vinduespartier, som sikrer et naturligt lysindfald i alle rum. De tre enheder giver stor fleksibilitet - hvad enten du drømmer om at samle familien, skabe en kombineret bolig og er­hvervs­løs­ning eller udnytte potentialet til udlejning.
Ude venter en 994 m² stor grund, der er smukt anlagt som en parklignende have med flere hyggelige opholdszoner, hyggekroge og terrasser, hvor udelivet kan nydes helt ugeneret - omgivet af natur og marker.
Trods den meget naturskønne beliggenhed tæt på skov, mark og strand, så har man fra boligen bl.a. kun 100 meter til offentlig transport - 3 kilometer til ind­købs­mu­lig­he­der, kirke og friskole og kun 2 km til dejlig badestrand. Ligeledes findes færgehavnen I Fynshav inden for 5 kilometer og lufthavnen indenfor 20 kilometer.
Kort sagt: Her får du en sjældent alsidig bolig med højt til himlen og plads til både store drømme og små hver­dags­stun­der - i ét af Sydals' smukkeste områder.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken