Åbent hus (kræver tilmelding)
16. marts kl 09.00 - 16.00

Grammarkvej 4, Kirkeby6792 Rømø

Villa

6/5 rum
221 m²
C
5.495.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
67900817
Boligareal
221 m²
Vægtet areal
228 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
53.890 m²
Antal etager
2
Byggeår
1827
Energimærke
C
Liggetid
485 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
3.118 kr.
Pris/m²
24.101 kr.
Pris
5.495.000 kr.
Prisudvikling
-8,00 %

Finansiering

Udbetaling
275.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
29.448 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
23.589 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,3 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.642 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
2.966 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.310 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
20,2

Gen­nem­renove­ret Rømø ejendom med ca. 5,4 HA jord.

En gen­nem­renove­ret ældre Rømø-ejendom med tilhørende ca. 5,4 HA jord fordelt på 2 matrikler. Jordtil­lig­gen­det, som blev fredet i 2002 som en del af Vesterhede-fredningen, udgøres primært af "ægte-Rømø-natur" bestående af forskellige græsarter blandet med hede arealer med bl.a. en vegetation af lyng. På den store matrikel er der opført to bygninger. Hovedhuset med et bebygget areal på 176 m² - heraf en udestue på 10 m². Boligareallet på 1. sal er 53 m². I alt er der et boligareal på 221 m². Huset er højtliggende og iflg. dingeo.dk ligger huset 6,2 m over havet. Grund­vands­dyb­den ligeledes iflg. dingeo.dk er 0.8 m til 3.3 m.
Det første hus på matriklen er dateret tilbage til omkring år 1710, hvilket fremgår af Bert Kelms bogserie "Rømø - et ve­ster­havs­præ­get samfund", Ejendommen har bl.a. indtil 1975 været bolig for øens senest praktiserende jordemor. Sælger købte ejendommen i 2020 og har gen­nem­renove­ret huset fra 2020 til 2023. Der er bl.a. udført følgende: Nyt stråtag, 300 mm. isolering i skrålofter, overvejende nye skillevægge fortrinsvis udført i gips, nye akustiklofter, ny gulvbelægning, nyt inventar i køkken (en nyfortolkning af et gammeldags rammekøkken) og badeværelser og en ny luft til vand varmepumpe med tilhørende var­me­in­stal­la­tion. Huset sælges med al indbo og løsøre, som også er nyanskaffet. Følgende er bl.a. ikke berørt/omfattet af renoveringen: Tegl­stens­fa­ca­der med sprossevinduer, indvendige døre herunder den flot dekorerede dobbeltdør mellem spise- op­holds­af­de­ling.
Hovedhuset består i stueplan af entré/garderobe med vinylgulv og trappe til 1. sal, bryggers med flisegulv, badeværelse med fliser på gulv + vægge i brusehjørnet og væghængt toilet, soveværelse med dobbeltseng og vinylgulv. Køkken/alrum med lofter til kip. I køkkendelen vinylgulv og i spi­se­af­de­lin­gen vinylgulv. Fra spi­se­af­de­lin­gen indgang til opholdsstuen med lofter til kip, trægulv og brændeovn. Fra stuen udgang til udestuen med flisegulv. 2 soveværelser med hver en dobbeltseng og trægulv og et toilet. 1. sal er indrettet med badeværelse med linoleumsgulv, væghængt toilet , et bruserum med to bruser og fliser på væggene. 2 soveværelser med hver en dobbeltseng og vinylgulve. Integreret i huset et depotrum med varmeteknikken. Til huset hører også en vestvendt ugeneret beliggende flisebelagt terrasse samt en østvendt delvis afskærmet flisebelagt terrasse. På vestsiden er huset omgivet af høj træbevoksning, hvor du også kan opholde dig ugeneret.
Huset opvarmes med el - herunder en luft til vand varmepumpe. Som supplement en brændeovn. Der er gulvvarme i bryggers, badeværelse og toilet i stueplan.

Huset er tilmeldt udlejning i 2026 gennem Feriepartner Rømø med reg. nr. 0208. Lejeindtægten i 2024 var kr. 190.221,- + forbrug. Lejeindtægten i 2025 var kr. 198.868,- + forbrug.

Huset kan benyttes både som helårsbolig og fritidshus.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken