Charmerende ejendom med masser af muligheder !

Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med høj synlighed og stærkt afkast – midt i Hvide Sandes levende bymiljø.
På Nørregade 33 i Hvide Sande får du en sjælden mulighed for at investere i en ejendom, der kombinerer erhverv, bolig og ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – alt sammen få skridt fra havnen, bylivet og Vesterhavet.

Ejendommen består af i alt 320 m², fordelt på:
• 122 m² bolig i to plan – med udsigt til fjorden og oplagt til både privat bolig eller udlejning.
• 71 m² erhvervslokale – har været udlejet til slagterbutik med stærk beliggenhed og stor synlighed. Lokalet har facadevinduer, god størrelse og direkte adgang fra gaden.
• 61 m² kælder – velegnet til opbevaring eller drift.
• 66 m² tilbygning – heraf 36 m² garage og 30 m² for­ar­bejd­nings­rum, som giver ekstra fleksibilitet.
In­ve­stor­per­spek­tiv: stabil indtægt og stærkt afkast
Med tidligere lejeindtægter på:
• 17.000 kr./md. + forbrug for butikken
• 3.000 kr./md. + forbrug for lejligheden
giver det en samlet årlig lejeindtægt på 240.000 kr.
? Bruttoafkast: 12,6 %
Derudover rummer ejendommen muligheder for værdistigning gennem:
• Renovering af lejligheden, som kan øge ud­lej­nings­ni­veau­et betydeligt
• Konvertering af erhvervsdelen til bolig – fx 2–3 mindre lejemål
• Alternativ udnyttelse af er­hvervslo­ka­let i en by med høj turisme og stor efterspørgsel efter små er­hvervs­le­je­mål

Fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der i en attraktiv turistby
Er­hvervslo­ka­let passer perfekt til:
• Specialbutik: delikatesser, vin, take-away, isbar
• Service: frisør, klinik, massør
• Lokalkontor/showroom, galleri, værksted
• Micro-café eller to-go-koncept
Hvide Sande har året rundt et stabilt flow af både fastboende og turister, hvilket giver særdeles gode rammer for butiksliv og udlejning.

Kort sagt: Nørregade 33 i Hvide Sande er en sjælden in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med høj synlighed, fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og et afkast, der skiller sig ud i markedet. En ejendom med solid økonomi og stort ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – uanset om du er investor, selvstændig eller ønsker at kombinere bolig og erhverv.

Grib muligheden – ejendommen rummer alt det, der gør en investering både sikker og spændende.