Fremvisning
Book en fremvisning

Nørregade 336960 Hvide Sande

Villa

6/5 rum
122 m²
D
1.900.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
69604169
Boligareal
122 m²
Kælder
61 m²
Vægtet areal
139 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
333 m²
Antal etager
1
Byggeår
1951
Ombygget
1977
Energimærke
D
Liggetid
227 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
1.490 kr.
Pris/m²
13.669 kr.
Pris
1.900.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
95.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
10.254 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
8.244 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,0 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
16,4
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.420 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.107 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.051 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
17,1

Charmerende ejendom med masser af muligheder !

Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med høj synlighed og stærkt afkast – midt i Hvide Sandes levende bymiljø.
På Nørregade 33 i Hvide Sande får du en sjælden mulighed for at investere i en ejendom, der kombinerer erhverv, bolig og ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – alt sammen få skridt fra havnen, bylivet og Vesterhavet.

Ejendommen består af i alt 320 m², fordelt på:
• 122 m² bolig i to plan – med udsigt til fjorden og oplagt til både privat bolig eller udlejning.
• 71 m² erhvervslokale – har været udlejet til slagterbutik med stærk beliggenhed og stor synlighed. Lokalet har facadevinduer, god størrelse og direkte adgang fra gaden.
• 61 m² kælder – velegnet til opbevaring eller drift.
• 66 m² tilbygning – heraf 36 m² garage og 30 m² for­ar­bejd­nings­rum, som giver ekstra fleksibilitet.
In­ve­stor­per­spek­tiv: stabil indtægt og stærkt afkast
Med tidligere lejeindtægter på:
• 17.000 kr./md. + forbrug for butikken
• 3.000 kr./md. + forbrug for lejligheden
giver det en samlet årlig lejeindtægt på 240.000 kr.
? Bruttoafkast: 12,6 %
Derudover rummer ejendommen muligheder for værdistigning gennem:
• Renovering af lejligheden, som kan øge ud­lej­nings­ni­veau­et betydeligt
• Konvertering af erhvervsdelen til bolig – fx 2–3 mindre lejemål
• Alternativ udnyttelse af er­hvervslo­ka­let i en by med høj turisme og stor efterspørgsel efter små er­hvervs­le­je­mål

Fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der i en attraktiv turistby
Er­hvervslo­ka­let passer perfekt til:
• Specialbutik: delikatesser, vin, take-away, isbar
• Service: frisør, klinik, massør
• Lokalkontor/showroom, galleri, værksted
• Micro-café eller to-go-koncept
Hvide Sande har året rundt et stabilt flow af både fastboende og turister, hvilket giver særdeles gode rammer for butiksliv og udlejning.

Kort sagt: Nørregade 33 i Hvide Sande er en sjælden in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med høj synlighed, fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og et afkast, der skiller sig ud i markedet. En ejendom med solid økonomi og stort ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – uanset om du er investor, selvstændig eller ønsker at kombinere bolig og erhverv.

Grib muligheden – ejendommen rummer alt det, der gør en investering både sikker og spændende.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken