Villa fra EDC

Mogens Lebechs Vej 27, Taulov

7000 Fredericia

4.795.000 kr.

9/9 rum, 279 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 4. sep. 12:00 - 17:00

Velholdt og idyllisk bindingsværk fra 1840

Drømmer du om et smukt og velholdt landsted med stald, folde, egen skov, frugttræer og køkkenhave og hvor historisk charme møder nutidens be­kvem­me­lig­he­der?

I Elbodalen finder du denne helt unikke ejendom fra 1840, fordelt på to plan. Her tilbyder vi både rummelighed, sjæl og en fantastisk beliggenhed lige til egen skov og egne engområder. Her kan du gå dejlige ture i det grønne, nyde roen og den rene luft samt det flotte udsyn over den park-lignende have, de åbne landskaber og den lille sø.
Huset har gennemgået en total ombygning og renovering i 1980 med bl.a. helt nye bin­dings­værks­byg­nin­ger og er løbende blevet passet og plejet gennem årene.

Den autentiske stemning er bevaret, samtidig med at komforten er i top. I stueplan bydes du velkommen af en præsentabel hovedindgang samt en praktisk indgang via bryggerset. Fra hovedindgangen med entreen er der direkte adgang til det landlige køkken, der står i flot stand og ligger i åben forbindelse med spisestuen, som har udgang til den solrige terrasse. Fra spisestuen er der adgang til den ene af boligens to stuer – ideel til familiehygge og afslapning. Fra bryggerset møder du den anden lyse og indbydende stue, med trappeopgang til førstesalen. Efter stuen ligger et værelse samt et istandsat badeværelse, hvilket fuldender den funktionelle planløsning.

Førstesalen er opdelt i to afdelinger med hver sin opgang: Den ene rummer en stor repos, som let kan indrettes til kontor, læsehjørne eller multirum, samt to gode værelser. I den anden afdeling finder du yderligere to værelser og et lyst nyrenoveret badeværelse. Fra alle værelser og rum i huset er der en smuk udsigt over de grønne omgivelser.

Som en ekstra detalje byder ejendommen desuden på et charmerende anneks - Troldholm. Annekset indeholder stue og køkken og det gør sig perfekt til overnattende gæster, familiens unge eller som et privat fristed/atelier. Derudover er der rummelige faciliteter såsom stald med plads til heste og egne folde, værksted/fyrrum m. brændefyr, brænderum, cykelrum og stor garage.

Her får du en sjældent udbudt ejendom, der kombinerer historisk sjæl, moderne komfort med kort til indkøb og skole samtidig med en fantastisk beliggenhed midt i naturen.

Vi glæder os til at byde jer velkommen på en fremvisning.

Fakta om Fredericia (52.616 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.652 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.884 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.022 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,9

Oplysninger

Sagsnr.
70006381
Boligareal
279 m²
Kælder
9 m²
Vægtet areal
302 m²
Rum/værelser
9/9
Grundareal
36.293 m²
Antal etager
1
Byggeår
1840
Ombygget
1980
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.802 kr.
Pris/m²
15.877 kr.
Pris
4.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
240.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.901 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.747 kr.
Læs mere om boliglån

Anders Bjorholm Rosborg

Afdelingsleder, Ejendomsmægler MDE

rosborg@edc.dk51 73 29 36EDC Domus / Møller Christensen

EDC Domus / Møller Christensen

Købmagergade 18, 7000 Fredericia

700@edc.dk75 91 44 44