Velkommen til Birkevænget 9 – en skøn rødstensvilla fra 1972 på 143 m2, beliggende i den hyggelige og aktive landsby Gludsted. Her får du en velindrettet og løbende moderniseret bolig med en dejlig, lukket have på 800 m2 – ideel til både børnefamilien og parret, der ønsker fredelige omgivelser og plads omkring sig.

Boligen fremstår i pæn stand og er løbende moderniseret. Sælger har blandt andet fået udskiftet vandrør, samt varmerør i den del af huset, der vender mod Birkevænget.
Derudover er der skiftet tagrender, samt isat el-drevet garageport.
Både badeværelset og gæstetoilettet er løbende moderniseret. Der er desuden ny slebet gulve i stuen, fordelingsgang og soveværelset så hel­heds­ind­tryk­ket fremstår lyst og velholdt.

Man ankommer via den overdækkede indgang, hvor der er direkte adgang til garagen samt et isoleret værksted. Resten af arealet fungerer som praktisk overdækning mellem hus og garage – perfekt til opbevaring af diverse tilbehør.

Indenfor bydes du velkommen i baggangen, hvor luft-til-vand varmepumpen fra 2015 er placeret. Her er vask, skabsplads og installation til vaskemaskine og tørretumbler. Fra baggangen er der adgang til loftsrum med gangbro og god op­be­va­rings­plads.
Det rummelige spisekøkken fra KVIK (1998), som fremstår i pæn stand, ligger i forbindelse med stuen, hvor de slebne trægulve og udsigten til haven skaber en hyggelig stue. Fra stuen er der udgang til udestuen på ca. 18 m2, som giver ekstra opholdsplads og udsigt til den dejlige, lukkede have.

Boligen rummer tre gode værelser samt et soveværelse med udsigt til haven.
Badeværelset er renoveret i 2008 og fremstår lyst og moderne med gulvvarme. Gæstetoilettet er også med gulvvarme og er moderniseret i 2025.

Gludsted er en velfungerende og aktiv landsby med friskole, børnehave, SFO, dagplejere, købmand og et rigt foreningsliv. Området byder på smuk natur med Gludsted Plantage i nærheden, hvor du finder både løbe- og mo­un­tain­bi­ke­ru­ter – og ofte møder kronvildt i af­ten­skum­rin­gen. Her bor du desuden i bekvem afstand til Ejstrupholm, Brande, Ikast og mo­tor­vejs­for­bin­del­ser­ne mod Herning, Silkeborg og Vejle.
Fakta om ejendommen:
· Garage på 32 m² + isoleret værksted og overdækket areal på ca. 40 m²
· Luft-til-vand varmepumpe fra 2015.
· Renoveret badeværelse og gæstetoilet.
· Nye vandrør, varmerør, tagrender og el-port.
· Lukket, ugeneret have med redskabsskur
· Vinduer fra 2006, indvendige døre fra 2008
· Der er gulvvarme i badeværelset samt gæstetoilettet.
· Udestue på ca. 18m² samt skur på 7m² er ikke registeret i BBR-ejer­med­del­el­sen. Køber er gjort opmærksom på dette og acceptere ligeledes dette.