Villa fra EDC

Enghavevej 2

7430 Ikast

2.195.000 kr.

6/5 rum, 186 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 4. jul. 9:00 - 17:00

Stor velholdt villa i Ikast Midtby

På Enghavevej 2 i hjertet af Ikast finder du denne indbydende mu­re­mester­vil­la fra 1935, der med stor respekt for den oprindelige stil er blevet løbende moderniseret og opdateret til nutidens behov. Her får du en bolig, der forener klassisk arkitektur med moderne løsninger – perfekt til familien, der ønsker både charme og funktionalitet.
Villaen ligger i et familievenligt område med kort afstand til både skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, indkøb og grønne områder. Beliggenheden gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen, samtidig med at du bor tæt på centrum og har nem adgang til offentlig transport og mo­tor­vejs­net­tet.
Boligen byder velkommen i en lys entré med trappe til både første sal og kælder. I stueplan finder du et stilrent og velholdt Vordingborg-køkken fra 2012, som ligger i åben forbindelse med et hyggeligt alrum. Herfra er der adgang til den rummelige stue, der har udgang til to dejlige terrasser – én mod øst til morgenkaffen og én mod vest til de sene sommeraftener. Et pænt badeværelse med bruseniche fuldender stueetagen.
På førstesalen er der indrettet et skønt soveværelse samt to gode værelser – ideelle som børneværelser, kontor eller gæsteværelser – og et flot, nyrenoveret badeværelse fra 2023, der er holdt i moderne materialer.
Kælderen er i rigtig fin stand og rummer en stor gildesal med plads til både festlige lejligheder og hver­dags­ak­ti­vi­te­ter, et praktisk vaskerum, toilet og tre disponible rum, som kan anvendes til opbevaring, værksted eller hobbyrum.
Ejendommen er opgraderet med en række energivenlige forbedringer, herunder ståltag med integrerede solceller og træ/alu-vinduer, som både bidrager til et lavere energiforbrug og minimalt vedligehold. Ude venter en overskuelig have med plads til leg, afslapning og udeliv.
Enghavevej 2 er en ind­flyt­nings­klar bolig med sjæl, hvor du får både historisk charme og moderne be­kvem­me­lig­he­der – alt sammen centralt beliggende i en af Ikasts mest attraktive bydele.

Fakta om Ikast-Brande (43.009 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.636 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.957 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.239 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20

Oplysninger

Sagsnr.
71308652
Boligareal
186 m²
Kælder
104 m²
Vægtet areal
223 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
666 m²
Antal etager
1
Byggeår
1935
Ombygget
1972
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
1.858 kr.
Pris/m²
9.843 kr.
Pris
2.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
110.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.055 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.667 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

EDC Ikast har haft kontinuerlig fremgang helt tilbage fra 1989. Vi afsætter den tid som enhver hushandel kræver. For at vurdere en bolig rigtig kræves der primært grundighed og lokalkendskab. Grundighed, lokalkendskab og tilgængelighed skaber TILLID.

Søren Merrild Kirkegaard

Indehaver - Ejendomsmægler MDE

ski@edc.dk26 24 82 62EDC Ikast

EDC Ikast

Strøget 34, 7430 Ikast

713@edc.dk97 15 33 22