Villa fra EDC

Nørregade 21, Frederiks

7470 Karup J

1.295.000 kr.

8/8 rum, 225 m²
Åbent hus med tilmelding 11. dec. 10:00 - 18:00

Centralt i Frederiks finder I jeres næste hjem - et hus med sjæl, historie og masser af muligheder.

Centralt i Frederiks finder I jeres næste hjem – et hus med sjæl, historie og masser af muligheder.

Oprindeligt opført i 1939 og siden udvidet, rummer ejendommen både charme og fleksibilitet. Her er plads til showroom, liberalt erhverv, kreativt værksted – eller måske den store modeljernbane.
Det oprindelige hus er nænsomt moderniseret og fremstår i dag lyst og indbydende. I stueplan bydes I velkommen af en rummelig hall, hvor de originale bjælker stadig står som et stemningsfuldt vartegn. De smukke egetræsgulve – slebet og olieret i 2024 – binder rummene sammen og giver en varm atmosfære. Det lyse køkken har god bord- og skabsplads og blev i 2024 peppet op med nye detaljer, så det fremstår ekstra indbydende. Herfra er der adgang til spisestuen, som åbner ud til en overdækket terrasse – ideelt til lange middage med familie og venner. Den hyggelige stue indbyder til afslapning og samvær, og her kan I lune jer ved husets nye brændeovn fra 2024.
Et par trin ned finder I de tidligere butikslokaler, som i dag rummer flere store multirum. Alle er godkendt til beboelse, og i 2024 blev de opdateret med nye lofter og slidstærke gulve. Her kan I skabe ekstra værelser, et hjemmegym, atelier eller hobbyrum. For enden ligger et værelse og et praktisk gæstetoilet.
Førstesalen er istandsat samtidig med stueplan og byder på et lyst soveværelse med indbyggede skabe, et ekstra værelse samt et stort badeværelse med bruseniche og gulvvarme.
Kælderen rummer både værksted, bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter, endnu et badeværelse samt et disponibelt rum med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
Udvendigt er huset lige så velholdt som indvendigt: Hul­mur­si­so­le­rin­gen blev opdateret i 2024, og samme år blev alle tage – med undtagelse af butikslokalet – udskiftet. Samtidig blev der udskiftet tagrender på stuehuset.Samtidig blev der udskiftet tagrender på stuehuset Der er sat nyt hegn op, og haven er anlagt, så den står klar til brug. Her finder I en stor, flisebelagt terrasse med god plads til både grill og gæster samt en grøn plæne, hvor der er rig mulighed for leg og boldspil.

Fakta om Viborg (97.621 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.998 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.338 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.148 kr./md.
Antal folkeskoler
24
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
87510147
Boligareal
225 m²
Kælder
72 m²
Vægtet areal
249 m²
Rum/værelser
8/8
Grundareal
604 m²
Antal etager
1
Byggeår
1939
Ombygget
2009
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.448 kr.
Pris/m²
5.201 kr.
Pris
1.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
77 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.058 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.647 kr.
Læs mere om boliglån

Overvejer du at skifte bolig?

Kontakt mig, og hør hvordan vi kan hjælpe dig godt videre!

Anders Vinge

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

anders@edc.dk40 87 22 86EDC Svend Døssing

EDC Svend Døssing

Hjultorvet 1, 8800 Viborg

875@edc.dk86 62 52 55