Villa fra EDC

Baunehøj 25

7600 Struer

2.995.000 kr.

6/6 rum, 191 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 20. jun. 12:30 - 17:00

Eksklusive villa med fantastisk udestue

Velkommen til Baunehøj 25 – en helt igennem gennemført og ind­flyt­nings­klar villa, hvor hver detalje emmer af kvalitet og omtanke. I den sydlige del af Struer, finder du denne unikke ejendom, der i den grad skiller sig ud fra mængden. Her får du ikke blot en bolig, men et hjem, der kombinerer æstetik, funktionalitet og moderne komfort i skøn harmoni.
Huset fremstår med et stilrent og arkitektonisk flot udtryk, hvor sort træbeklædning og hvi­demur­stens­fa­ca­der danner en smuk kontrast til det klassiske tegltag. Haven omkring huset er et kapitel for sig – lukket og yderst privat, og med masser af grønne kroge, solrige terrasser og fine læforhold er den skabt til både afslapning, leg og selskab. Den store udestue med glaspartier og varmepumpe fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og bliver hurtigt et yndlingssted – her strømmer lyset ind året rundt, og man har et dejligt udsyn til den velanlagte have og de hyggelige ter­ras­se­mil­jø­er.
Indenfor mødes man af en lys og rummelig stue med smukke trægulve, som ligger i åben forbindelse til det eksklusive køkken-alrum. Køkkenet er fra Modulia og opført med stor sans for både design og praktik, og rummer alt hvad hjerte og mave kan begære: dampovn, mikro-kombiovn, varmeskuffe og almindelig ovn – samt et flot vinkøleskab med to tem­pe­ra­turzo­ner, der indbyder til både madlavning og hyggelige stunder med gæster.
Boligens planløsning er gennemtænkt og fungerer perfekt til både den moderne familie og par, der ønsker god plads. I den ene ende af huset findes en for­æl­dre­af­de­ling med soveværelse, walk-in closet og eget badeværelse, mens den anden del af boligen byder på en børne- eller gæsteafdeling med tre gode værelser og endnu et stilfuldt badeværelse. Derudover er der et stort og praktisk bryggers med rigelig skabsplads, herunder elegante skydelåger, som sikrer, at det praktiske bliver flot integreret i hjemmets indretning.
Som en ekstra bonus er der på grunden et isoleret udhus eller anneks med installeret varmepumpe, hvilket åbner op for mange muligheder – f.eks. som hobbyrum, te­e­na­gere­fu­gi­um eller gæsteplads. I forlængelse af huset finder man desuden en overdækket carport og et flot anlagt indgangsparti med moderne trappeforløb og belægning.
Beliggenheden er ideel med kort afstand til både Lim­fjord­s­sko­len og dag­in­sti­tu­tio­ner, og det tager kun få minutter at cykle til Struer bymidte, hvor man finder et bredt udvalg af butikker, caféer, kultur og det hyggelige havnemiljø. Motorvejen nås hurtigt, hvilket gør hverdagen nem for pendlere og familier på farten.
Baunehøj 25 er med andre ord en bolig, der kombinerer det bedste fra flere verdener – ro, stil og funktionalitet i smukke og indbydende rammer. Kontakt os allerede i dag på 9785 1900 og book en fremvisning. Vi viser gerne frem alle ugens dage, så du selv kan opleve stemningen, lyset og detaljerne i denne sjældne perle.

Fakta om Struer (20.229 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.918 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.908 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
70504832
Boligareal
191 m²
Vægtet areal
203 m²
Rum/værelser
6/6
Grundareal
1.357 m²
Antal etager
1
Byggeår
1963
Ombygget
2004
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.643 kr.
Pris/m²
14.754 kr.
Pris
2.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.426 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.120 kr.
Læs mere om boliglån

Når en dør lukkes åbnes der en ny.....

Oprindeligt et citat fra Alexander Graham Bell, manden som opfandt telefonen. Citatet fortsatte dog således: ”…men vi har ofte så travlt med at ærgre os over den lukkede dør, at vi end ikke ænser den åbne." Hvor er det dog rigtigt - heldigvis har livet lært mig, at have fokus på den åbne dør.

Gitte Lund Ellebæk

Indehaver, ejendomsmægler

gitte.705@edc.dkEDC Ejen­doms­grup­pen

EDC Ejen­doms­grup­pen

Mundbergs Allé 1, 7600 Struer

705@edc.dk97 85 19 00