Villa fra EDC

Højlundvej 4

7600 Struer

4.500.000 kr.

6/5 rum, 246 m²
Nyhed

Landlig luksus & moderne livsstil

Velkommen til denne unikke ejendom med en bolig, opført i 2023, hvor naturens ro og moderne design går hånd i hånd.
Hjertet i boligen er det åbne køkken/alrum, hvor du straks mærker rummeligheden, lyset og roen. De varme sildebensgulve, de akustikvenlige lofter og det elegante køkken skaber en stemning af luksus og afslappethed. Det er her, du samler venner til vin og tapas, her børnene laver lektier ved køkkenøen, og også her du nyder stilheden, når dagen går på hæld.
Med 246 m² bolig, fire værelser, kontor, to stilrene badeværelser og en voksenafdeling med walk-in closet og eget bad, er her plads til både familie, gæster og hjemmearbejde. Alt er lavet i gennemført stil og kvalitet — du skal bare flytte ind og nyde livet.
Den integrerede garage på hele 39 m² giver dig direkte adgang til bryggerset, hvor hver detalje bidrager til en nem, bekvem og velfungerende dagligdag.
Ejendommen rummer to store udbygninger på henholdsvis 210 m² og 253 m², som i dag fremstår med autentiske rammer – perfekt til dig, der ønsker at sætte dit eget præg. De nuværende faciliteter er oplagte til forvandling og giver dig friheden til at realisere netop dine drømme og idéer. Måske ser du muligheder i at omdanne bygningerne til et inspirerende værksted, et kreativt atelier, galleri, showroom, dyrehold, lager eller noget helt andet. Med god loftshøjde, let adgang og en praktisk og rummelig indretning, er rammerne allerede til stede – det er blot fantasien, der sætter grænser.
Udenfor venter en stor, sydvendt have med terrasse og masser af plads til leg, afslapning og udeliv. Her kan du følge årstidernes skiften, grille i aftensolen og finde ro i hverdagen. Gårdspladsen er grusbelagt, og der er privat indkørsel med plads til flere biler. Beliggenheden er ugeneret, med masser af natur omkring — men stadig i god afstand til by, motorvej og indkøb.
Ejendommen er opført i 2023 med moderne ener­gi­løs­nin­ger og solceller på taget, som giver lavere forbrug og høj komfort. Du får ikke kun et flot hjem – men også et fremtidssikret ét.
En moderne bolig hvor du ikke skal gå på kompromis med noget. Her er naturen tæt på, pladsen rigelig, lækre materialerne og stemningen til at føle sig hjemme fra første skridt ind ad døren.
Ring og book en fremvisning – og mærk selv magien og lad drømmen begynde.

Fakta om Struer (20.229 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.918 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.908 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
70504884
Boligareal
246 m²
Vægtet areal
262 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
7.757 m²
Antal etager
1
Byggeår
2023
Energimærke
A2020
Ejerudgifter pr. md.
2.414 kr.
Pris/m²
17.176 kr.
Pris
4.500.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
24.633 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.677 kr.
Læs mere om boliglån

Når en dør lukkes åbnes der en ny.....

Oprindeligt et citat fra Alexander Graham Bell, manden som opfandt telefonen. Citatet fortsatte dog således: ”…men vi har ofte så travlt med at ærgre os over den lukkede dør, at vi end ikke ænser den åbne." Hvor er det dog rigtigt - heldigvis har livet lært mig, at have fokus på den åbne dør.

Gitte Lund Ellebæk

Indehaver, ejendomsmægler

gitte.705@edc.dkEDC Ejen­doms­grup­pen

EDC Ejen­doms­grup­pen

Mundbergs Allé 1, 7600 Struer

705@edc.dk97 85 19 00