Villa fra EDC

Hunsballevej 51

7600 Struer

3.795.000 kr.

5/3 rum, 154 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 28. jan. 12:30 - 17:00

Præmieret byggeri med fjordudsigt

På en af Struers mest attraktive placeringer – tæt på både byliv, natur og vand – ligger denne unikke villa i forskudt plan, hvor arkitektur, materialevalg og udsigt går op i en højere enhed. Boligen rummer bl.a. stue og et køkkenalrum, værelser og kontor – og i den fuldt udnyttede kælder finder du bryggers, vaskerum, viktualierum samt et lille værksted, så både familieliv, hjemmearbejde og hver­dagslo­gi­stik­ken får perfekte rammer. Her får du et hjem, der føles både moderne og varmt, og hvor rummene er skabt til at leve i – med lysindfald, loftshøjder og kig til Limfjorden fra flere vinkler.
Boligen fremstår gennemført og ind­flyt­nings­klar med en stilren, rolig base: vandskurede/pudsede vægge, smukke gulve og gennemtænkte aku­stik­løs­nin­ger, der giver en behagelig lyd i hverdagen. Og så er der udsigten – den er ganske enkelt et kapitel for sig: fra Venø til Handbjerg, og særligt fra den store stue med loft til kip, hvor fjorden bliver en naturlig del af indretningen.
Boligens forskudte plan giver et spændende flow og en naturlig opdeling mellem ophold og værelser. Stuen er et absolut højdepunkt: luftig, lys og med en udsigt, der gør indtryk året rundt. Her er både plads til sofaafdeling, samvær og de stille øjeblikke, hvor man bare kigger ud.
Køkkenet er stilrent og funktionelt – et Invita-køkken, der ligger naturligt i forbindelse med opholdszonerne, så madlavning og gæster går hånd i hånd.
Derudover får du et charmerende gæstetoilet samt et totalrenoveret badeværelse udført med høj ma­te­ri­a­le­kva­li­tet: Svane-element i røget eg, QTOO-armaturer og Cassøe hånd­klæ­de­tør­re­re i messing – alt sammen i en stil, der matcher husets eksklusive udtryk.
Kælderen er fuldt udnyttet og giver en masse brugbar hver­dagskom­fort med bl.a. bryggers med komplet HTH-inventar, vaskerum og gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der. Hertil kommer et naturligt kølet viktualierum (“lega under klinker” og udluftning), som er en virkelig lækker detalje for vin, grønt og kolonialvarer.
Udenfor venter en lukket og ugeneret have, som er gjort yderst ved­li­ge­hol­del­ses­fri – perfekt til dig, der vil nyde udelivet fremfor at bruge weekenderne på havearbejde. Den nedgravede Berg-trampolin medfølger, og der er plads til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener.
Ejendommen byder desuden på carport, hvor der er gjort klar til el-ladestander, samt både lukket skur og cykelskur, så opbevaring og daglig praktik er tænkt ind fra start.
Her bor du i et område med godt naboskab og mulighed for medlemskab af Østre Strands Bådlaug, hvor du kan få adgang til bl.a. padleboards og havkajakker – en sjælden og meget attraktiv bonus for dem, der elsker vandet og livet tæt på fjorden.
Beliggenheden, udsigten og boligen er noget helt særligt – og den rette fornemmelse får man først, når man står her selv. Tilmeld dig en fremvisning eller ring til os allerede i dag på 97851900, så finder vi en tid, der passer dig.

Fakta om Struer (20.229 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,5
Landsgennemsnit
10,191

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.918 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.908 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
70504952
Boligareal
154 m²
Kælder
43 m²
Vægtet areal
171 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
687 m²
Antal etager
3
Byggeår
1952
Ombygget
1996
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.437 kr.
Pris/m²
22.193 kr.
Pris
3.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
1 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.365 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.306 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Mark Rønnow

Salg og vurdering

maro@edc.dkEDC Ejen­doms­grup­pen

EDC Ejen­doms­grup­pen

Mundbergs Allé 1, 7600 Struer

705@edc.dk97 85 19 00