Villa fra EDC

Engbjergvej 75, Vandborg

7620 Lemvig

1.450.000 kr.

2/1 rum, 152 m²

KOM MED ET BUD! - Landejendom med delvist renoveret stuehus med udsigt til Ferring sø, klitter og Vesterhavet

Skal jeres fremtidige bolig være lidt ud over det sædvanlige, er denne landejendom værd at bruge et par minutter på. Det velholdte stuehus er løbende renoveret med mange gode detaljer, og de rummelige udhusbygninger byder på mange kvadratmeter og et væld af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der - Den kan sågar bruges som fritidshus. Ikke mindst finder I det hele i naturskønne omgivelser i Strande - lige ved Veserne og med en flot udsigt over Ferring Sø.

Ejendommen er oprindeligt fra 1967, men gennemgik en større renovation i 2022. I denne omgang blev her også installeret et nyt anlæg til jordvarme, hvilket medfører at ejendommen er yderst energivenlig. Tilsammen beløber de mange udhuse sig til næsten 1.200 m², og I finder både et rummeligt maskinhus og store staldbygninger, hvor de mange kvadratmeter i dag står til jeres disposition for alskens formål. Den ene bygning er endda isoleret og udført med maskinglittet betongulv.

Stuehusets 152 m² byder på et enkelt værelse, men opholdsrummene er så store, at I nemt kan etablere flere. Selve op­holds­af­de­lin­gen består af køkken-alrum og stue i ét, og afsnittet er belagt med nyt, lækkert sildebensgulv. Køkkenet byder på pænt inventar og klassiske klinker, mens stuen til gengæld har en fantastisk udsigt til søen, klitterne og Vesterhavet. Det er endda muligt at etablere en komplet glasgavl, hvis I vil have endnu mere glæde af udsigten.

Stort set hele stuehuset er renoveret, og der findes ekstra byg­ge­ma­te­ri­a­ler på ejendommen, hvis I vil føre arbejdet videre. Badeværelset er dog nyt fra 2023, og det fremstår lækkert med flotte detaljer og spabadekar, inden planløsningen afrundes af et rummeligt bryggers, der også fungerer som indgangsparti.

Lige ved Veserne og Ferring Sø finder I rolige, landlige omgivelser præget af marker og natur. Det rolige tempo passer perfekt til en travl hverdag, hvor arbejde og fri­tidsak­ti­vi­te­ter ofte prioriteres forskelligt. Men uanset hvad I foretager jer, får I en skøn hjemmebane på Engbjergvej 75.

Kontakt EDC Lemvig for en fremvisning på telefon 96 63 40 00.

Fakta om Lemvig (19.110 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.706 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.932 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.236 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,5

Oplysninger

Sagsnr.
71105803
Boligareal
152 m²
Vægtet areal
152 m²
Rum/værelser
2/1
Grundareal
9.401 m²
Byggeår
1967
Ombygget
1978
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
1.347 kr.
Pris/m²
9.539 kr.
Pris
1.450.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-14,00 %
Liggetid
183 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.110 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.443 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Rune Kamedula

Ejendomsmægler MDE, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

rka@edc.dk21 21 79 55EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00